Einzugsbereites KfW40-Effizienzhaus in Holzständerbauweise (ISOWOODHAUS) mit pflegeleichtem Garten & Doppel-Garage

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand, eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige energetische Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus. Die ca. 165qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das eingefriedete Grundstück, die großzügige Terrasse sowie der überdachte Balkon ergänzen das Wohnangebot und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Im Einzelnen:

• EG: Flur, Gäste WC, offener Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer
• UG: Apartment mit offenem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie Bad mit Wellness-Dusche und WC
• UG massiv gemauert (Bisomark 36,5cm) mit Lambda-Plattendecke 0,070 W/(m-k)
• Moderne Einbauküche 
• Iso-Fenster in Kunststoff-Rahmen, 3-fach Verglasung, mit elektrischen Außenjalousien 
• Bodenbelag: Design-Vinyl 
• Hocheffiziente NIBE-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion (minimal 19°C Vorlauftemperatur)
• PV-Anlage 13,2 kWp mit Speicher 7,5 kWh 
• Angelegter und eingefriedeter Garten in Südwest-Ausrichtung 
• Gartenhaus, Brauchwasserzisterne 9.000 Ltr.
• 3 Außenstellplätze sowie 2 Stellplätze vor der Garage 
• Garage, massiv gemauert - mit 5,00 Meter breitem Sektionaltor 
• Wallbox, BUS-System und Alarmanlage von Winkhoff, Haustür mit Zahlenschloss
• Glasfaseranschluss  

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 19,5 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,9 kg/m²