Au pied de l’ancien village toscan de Batignano, entourée de verdure et baignée d’une atmosphère authentique et préservée, se trouve cette maison de campagne pleine de charme, où tradition, qualité de construction et confort moderne coexistent en parfait équilibre.
La propriété est entourée d’un jardin privatif d’environ 3 000 m², entièrement plat, qui enveloppe l’ensemble et crée une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une entrée théâtrale mène à l’habitation, annonçant le caractère unique de cette résidence.
La maison de campagne principale :
L’habitation principale accueille ses occupants par un vaste couloir lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées, qui dessert harmonieusement les espaces de vie.
À droite s’ouvre un élégant salon, cœur de la maison, conçu pour la convivialité et la détente. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bains avec douche et d’une autre pièce actuellement utilisée comme bureau, donnant sur le jardin arrière. Grâce à la présence d’un dressing dissimulé, cet espace peut facilement être transformé en chambre, rendant le rez-de-chaussée particulièrement flexible et fonctionnel.
À gauche, la cuisine ouverte communique avec la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale au quotidien comme pour recevoir des invités. De là, une porte-fenêtre mène directement à l’extérieur, où une vaste pergola constitue le prolongement naturel de l’espace de vie : un endroit parfait pour les petits-déjeuners en plein air et les dîners partagés, avec d’agréables vues sur le jardin, dont on peut profiter en toute saison grâce à la protection offerte et à la connexion directe avec la végétation environnante.
À l’étage se trouve l’espace nuit, préservé et parfaitement organisé :
- une grande chambre double principale avec salle de bains privative, équipée d’une baignoire balnéo et sublimée par d’élégants verres de Murano, qui confèrent à la pièce originalité et raffinement
- deux autres chambres
- une seconde salle de bains avec douche
Les espaces sont lumineux, bien proportionnés et conçus pour garantir confort, intimité et tranquillité.
La seconde unité résidentielle – B&B déjà en activité :
La propriété comprend une seconde unité résidentielle indépendante, actuellement exploitée avec grand succès en tant que B&B par les mêmes propriétaires. Une solution pleinement opérationnelle, particulièrement appréciée d’une clientèle internationale, qui choisit cette résidence pour profiter du calme, de la nature et de l’authenticité de la Maremme.
L’unité comprend :
- un espace de vie avec salon et cuisine ouverte, donnant sur la cour arrière
- une chambre double
- une salle de bains avec douche
Un espace intime et accueillant, idéal pour des séjours reposants au cœur de la végétation, loin du tourisme de masse.
Dans la cour, parfaitement aménagée pour profiter de la vie en plein air, se trouve un ancien four à bois restauré, accompagné d’un barbecue maçonné avec évier en marbre et d’une table maçonnée dotée d’un plateau en travertin : un endroit idéal pour les petits-déjeuners en plein air, les dîners d’été et les moments de convivialité.
Dépendances, jardin et possibilité de piscine :
La propriété est complétée par :
- un débarras, pouvant également être utilisé comme buanderie
- une petite dépendance à l’arrière
- un parking couvert près de l’entrée
Précisément dans la zone où se trouve la petite dépendance arrière, orientée vers une partie préservée et particulièrement ensoleillée du jardin, il est possible de construire une piscine, en l’intégrant naturellement au paysage et en augmentant encore la valeur et le potentiel de la propriété, notamment dans la perspective de son exploitation touristique.
Le jardin qui entoure la maison de campagne est entretenu dans les moindres détails et dispose d’un système d’arrosage automatique ainsi que d’un robot tondeuse dernière génération, garantissant ordre et entretien constant avec une intervention minimale.
Matériaux, atmosphère et confort :
La maison de campagne a été construite en 2005 par le propriétaire actuel, entrepreneur du bâtiment spécialisé dans la restauration, avec un soin méticuleux apporté aux matériaux et aux détails :
- pierre locale récupérée et briques fabriquées à la main
- éléments artisanaux pour les appuis de fenêtres, marches, corniches, pergolas et auvents
- toiture composée de tuiles canal et plates fabriquées à la main
- allées extérieures en briques de terre cuite disposées en chevrons et ravissante rotonde en mosaïque de marbre, avec fontaine centrale et jet d’eau
La propriété dispose également d’un système audio intégré, à l’intérieur comme à l’extérieur, diffusant de la musique dans les pièces intérieures et sous les pergolas, idéal pour accompagner chaque moment de la journée, des heures de détente aux soirées en plein air.
Une résidence qui associe âme et technologie :
La maison de campagne dispose d’équipements complets et haut de gamme (classe énergétique C) : chauffage au sol avec chaudière et cheminée à accumulation, climatisation, système de sécurité avancé, aspiration centralisée, menuiseries de qualité supérieure et systèmes multimédias évolués, le tout intégré avec discrétion, sans jamais altérer l’âme authentique de la résidence.