Engel & Völkers

Votre indépendance au cœur de Conturbia

390 000 €
  • 11 Pièces
  • 3 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~239 m² Surface totale
  • ~210 m² Surface habitable
  • ~700 m² Surface du terrain

Description

Située au cœur de Conturbia, cette propriété a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels qui ont redonné vie à une ferme autrefois abandonnée. Grâce à leur passion et à des travaux habiles, ils ont réussi à préserver le charme des éléments rustiques tout en les combinant avec les éléments essentiels d'une propriété moderne : fenêtres en PVC avec double vitrage, conduit de cheminée en acier, alarme sur les fenêtres et volumétrique, fibre optique. Un patio extérieur a également été créé pour pouvoir passer le plus de temps possible en plein air : le jardin est accessible par un portail électrique, avec une première partie en gravier pour les voitures, suivie d'une partie plane de jardin, idéale pour manger à l'extérieur et jouer. En entrant dans la maison depuis le patio, on est accueilli par le salon de la zone de jour avec une splendide cheminée en pierre pour chauffer l'environnement, enrichi par les poutres en bois apparentes au plafond et par le parquet au sol : grâce aussi à la double exposition, la pièce est lumineuse et bien exposée au sud. Au rez-de-chaussée, il y a aussi une salle à manger, avec triple exposition, où la lumière règne en maître : donnant sur le jardin et reliée à la cuisine, c'est l'endroit où passer de longs repas en famille ou entre amis sous le soleil. En montant au premier étage, on trouve la première chambre avec sa propre salle de bain et dressing, ainsi qu'une pièce mansardée reliée à une deuxième salle de bain, tandis qu'au deuxième étage, nous trouvons la chambre principale avec salle de bain en suite et dressing. En comptant celui au rez-de-chaussée, il y a trois salles de bain disponibles. Au dernier étage, un bureau a été créé pour travailler à distance, relié à un vaste grenier idéal pour être utilisé comme entrepôt. Dans le jardin, il y a aussi une pièce idéale pour des activités de bricolage. La propriété se trouve au cœur de Conturbia, à moins de 5 minutes en voiture du Golf de Castelconturbia, à quelques pas du restaurant Orso Ghiotto et de l'arrêt de bus sur la ligne Novara – Borgomanero.
Caractéristiques
BalconSous-solJardinPatioSystème de sécuritéAppartement dernier étageVue verteVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-02ZDCH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Excellent

  • Pièces

    11

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    3

  • Surface totale

    ~239 m²

  • Surface habitable

    ~210 m²

  • Surface du terrain

    ~700 m²

  • Espace jardin

    ~700 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    433.4 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    433.4 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Castelletto sopra Ticino, Piémont

Cette splendide propriété est située dans la Commune d'Agrate Conturbia à quelques minutes de la charmante ville d'Arona, des rives du Lac Majeur, de la Réserve Naturelle de la Vallée du Tessin et des Collines de Novare avec ses vins particuliers remontant à l'époque pré-romaine (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, etc.). En position stratégique à seulement 5 minutes de l'autoroute, 20 minutes de l'Aéroport International de Milan Malpensa, 30 minutes de la pittoresque Stresa et du Lac d'Orta et à seulement 45 minutes de Milan, tandis que le massif du Mont Rose et les stations de ski renommées en Italie, Suisse et France ne sont qu'à quelques heures. À proximité immédiate se trouvent les célèbres Golf Club Castelconturbia et Bogogno, deux parcs animaliers, plusieurs centres équestres et de nombreux restaurants typiques pour savourer la délicieuse cuisine italienne. Les Langhe et le Monferrato avec leurs célèbres truffes blanches d'Alba et d'Asti, et leurs caves à vin légendaires - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, etc. - peuvent être atteints et appréciés en moins d'une heure. Le climat est doux tant en été qu'en hiver, avec une végétation méditerranéenne et des plantes exotiques.

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