Repräsentatives Architektenhaus bei Köln mit seperatem Praxis-/Bürobereich

Wer modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Materialwahl und unverbautem Feldblick sucht, findet hier ein Zuhause auf Neubau-Niveau. Markante Natursteinakzente an der Fassade sowie die dazu passende, massive Haustür prägen dieses 2015 errichtete Architektenhaus. Ein pflegeleichter Vorgarten und die von eleganten Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie in ruhiger Feldrandlage. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein repräsentatives Entree. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich: Beeindruckende Deckenhöhen, edle Echtholzbalken und ein Kamin schaffen ein besonderes Ambiente. Ein großes Panorama-Dachfenster sowie der Blick zur offenen Galerie betonen die architektonische Weite. An den Wohnbereich schließt sich harmonisch die Küche an. Praktisch durchdacht präsentieren sich zudem das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, die neben mehreren Pkw auch Platz für Fahrräder oder Motorräder bietet. Im Obergeschoss dient die Galerie als Rückzugsort mit weitem Blick in die Natur. Drei Schlafräume sowie ein Duschbad mit integrierter Dampfsauna stehen hier zur Verfügung. Für ein optimales Raumklima sorgen elektrisch bedienbare Dachflächenfenster sowie die konsequente Planung zur Querlüftung aller Zimmer. Zusätzlichen, vollwertigen Raum bietet das tageslichtverwöhnte Untergeschoss: Mit großzügigen Räumlichkeiten und einem separaten Duschbad erfüllt dieser Bereich perfekte Voraussetzungen für ein repräsentatives Büro, ein Coaching-Studio oder eine Praxis mit diskretem Klientenempfang – räumlich vollkommen getrennt vom privaten Wohnbereich. Ein Weinkeller sowie Technik- und Vorratsräume runden das Platzangebot funktional ab. Energetisch überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Effizienz: Eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie eine erst 2024 ergänzte Photovoltaikanlage samt Speicher garantieren zeitgemäßen Komfort bei nahezu null Energiekosten. Dreifachverglasung, Insektenschutz und elektrische Jalousien unterstreichen die hohe Detailqualität. Vorausschauend konzipiert, bietet das Haus durch extrabreite Türen, die Vorbereitung für einen Aufzugseinbau sowie flexibel versetzbare Innenwände im Obergeschoss eine lebenslange Nutzbarkeit. Ein stimmiges, repräsentatives Zuhause, das hochwertige Details mit zukunftssicherer Planung und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln, Düsseldorf und Aachen vereint. Gerne laden wir Sie ein, dies bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.