Einwertung auf höchstem Niveau
Wir beleuchten kostenfrei und unverbindlich das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie und lassen dies in unsere Bewertung einfließen – samt aller Details und individueller Besonderheiten.
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Immobilienbewertung
Wertschätzung als Philosophie
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder einzelnen Immobilie zu schätzen. Denn: Nicht selten sind es die versteckten Werte, die den Preis definieren – bei einer unverbindlichen Besichtigung erkennen unsere Expert:innen alle besonderen Details.
Online Bewertung
Für eine erste schnelle Einschätzung ist unsere Online-Bewertung ein einfacher und unkomplizierter Startpunkt.
Persönliche Bewertung
Persönlich können unsere Expert:innen alle Besonderheiten Ihrer Immobilie positiv in die Bewertung einfließen lassen.
Lokale Expertise
Mit lokaler Marktkenntnis und auf Basis der Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den realistischen Preis für Sie.
DIE KORREKTE EINWERTUNG
Top 6 Faktoren für die Immobilienbewertung
Die präzise Wertermittlung ist einer der wichtigsten Schritte beim Haus- oder Wohnungsverkauf – und einer der komplexesten! Wir erläutern sechs wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen.
“Lage, Lage, Lage”: Die alte Immobilienweisheit behält Gültigkeit. Die Lage zählt immer noch zu den wichtigsten Wertfaktoren – und ist oft sogar ausschlaggebender als die Immobilie selbst. Unterschieden wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage. Während die Mikrolage die nähere Umgebung der Immobilie beschreibt, wie beispielsweise den Stadtteil, umfasst die Makrolage auch die Region in der sich das Objekt befindet. Die Attraktivität der Lage hängt u.a. von der vorhandenen Infrastruktur und dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ab.
Anno 1920 oder 2024? Sanierungsbedürftig oder neuwertig? Das Alter wirkt sich entscheidend auf den Wert einer Immobilie aus. Das hängt weniger mit dem Baujahr selbst zusammen als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie beispielsweise besonders alt, könnte dies akute oder regelmäßige Renovierungsmaßnahmen bedeuten. Andererseits sind ältere Objekte insbesondere unter Liebhaber:innen sehr begehrt.
Der bauliche Zustand wird auch hinsichtlich der Energieeffizienz für potentielle Käufer:innen von großem Interesse sein. Denn gerade der energetische Zustand kann überraschende Kosten mit sich bringen. Ob Sie ein Zuhause in der Stadt suchen, auf dem Land oder in Küstennähe – unsere Expert:innen beraten Sie bestmöglich zum Zustand Ihrer Immobilie.
Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine
Dachgeschosswohnung oder eine stattliche Villa? Der Immobilientyp bestimmt die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch die Höhe des Angebotspreises.
Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert und hat einen großen Garten? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Terrasse, eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? Solche Wertfaktoren sind sehr individuell und wichtige Kaufkriterien für Käufer:innen.
Zu guter Letzt sind das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt für die Kaufpreiseinschätzung entscheidend. Wie die Nachfrage aktuell in Ihrer Region aussieht und wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, wissen die lokalen Makler:innen von Engel & Völkers.
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Gut zu wissen
Ihre Immobilie hat eine außergewöhnliche Ausstattung? Zum Beispiel eine Sauna, eine Fußbodenheizung oder ein modernes Wärmepumpensystem? Dann lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort durch erfahrene Engel & Völkers Makler:innen bewerten – sie haben umfassendes Fachwissen und können den Wert Ihrer Immobilie noch präziser einschätzen. Auf diese Weise erhalten Sie den realistischen Verkaufspreis.
Verkauf – mit oder ohne Makler:in?
Ob Sie privat veräußern oder den Verkauf mit einem Makler:in vornehmen wollen, hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab: Ihrer Erfahrung mit dem Immobilienverkauf, Ihren Kenntnissen des Immobilienmarktes und Ihrer verfügbaren Zeit.
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Verkauf mit Makler:in
Makler:innen greifen auf Erfahrung und eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zurück. So reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm – dafür fällt gegebenenfalls die sogenannte Maklercourtage an, die Sie sich mit dem oder der Käufer:in teilen.
Verkauf ohne Makler:in
Wer den Verkauf trotz des Zeitaufwands selbst in die Hand nehmen möchte, spart zwar die Maklercourtage, muss üblicherweise aber mit versteckten Kosten rechnen, sowie gerade in diesen Zeiten eine standfeste und souveräne Verkaufsposition einnehmen.
Erfolgreich verkaufen mit Engel & Völkers
Vielversprechend: Über unser weltweites Netzwerk mit vorqualifizierten Kaufinteressent:innen finden unsere erfahrenen Makler:innen vor Ort schnell und einfach den/die passende/n Käufer:in für Ihre Immobilie.
FAQ
Antworten auf häufige Fragen
Sie können eine persönliche Wertermittlung durch unsere erfahrenen Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze bei Ihnen. Diese Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Es gibt verschiedene gängige Methoden, wie Immobilienmakler:innen den Wert Ihrer Immobilie vor Ort ermitteln. Am häufigsten werden das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet. Für private Wohnimmobilien wird in den meisten Fällen das Vergleichswertverfahren herangezogen. Vergleichbar bedeutet hier, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Die Engel & Völkers Immobilienmakler:innen prüfen dabei, welche Preise vergleichbare Immobilien erzielt haben.
Jede Immobilie ist einzigartig! Im Unterschied zu anderen Bewertungen können Engel & Völkers Immobilienmakler:innen vor Ort auch individuelle Besonderheiten und sämtliche Details Ihrer Immobilie berücksichtigen. Die Makler:innen wissen die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, jahrelanger Erfahrung und lokaler Marktexpertise führen wir eine umfassende Bewertung durch. Unsere fundierte Einschätzung berücksichtigt das Potenzial Ihrer Immobilie und umfasst eine detaillierte Markt- und Zielgruppenanalyse – als Grundlage für eine marktgerechte und realistische Preisfindun
Die Dauer der Preisermittlung ist von den individuellen Eigenschaften der Immobilie abhängig. In der Regel werden für die genaue Preisermittlung bei Engel & Völkers bis zu drei Wochen veranschlagt.
Ja! Um den Wert Ihrer Immobilie für die Bewertung vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Maßnahmen ergreifen, wie zum Beispiel:
- Optische Renovierungsarbeiten wie Außenfassaden streichen oder Fußböden neu legen. Je gepflegter, desto besser!
- Energetische Sanierungen wie das Einbauen von neuen Fenstern und modernen Heizsystemen. Gerade in der aktuellen Zeit achten potentielle Käuferinnen und Käufer besonders auf anfallende Energiekosten.
- … und viele mehr! Die Expert:innen von Engel & Völkers geben Ihnen gerne konkrete Tipps, wie Sie den Preis Ihrer Immobilie noch steigern können.
Bei Engel & Völkers steht der Schutz Ihrer persönlichen Daten an erster Stelle. Um eine kostenfreie Bewertung für Ihre Immobilie online abrufen zu können, müssen Sie nur Ihren Vor- und Nachnamen und eine E-Mail-Adresse sowie wenige Basisdaten zur Immobilie angeben. Dies ist notwendig, um sicherzustellen, dass die kostenlose Immobilienbewertung nicht durch Unbefugte abgerufen wird. Ihre Telefonnummer können Sie optional hinterlegen, falls Sie wünschen, dass wir Sie im Anschluss kontaktieren.
Die Weiterverarbeitung Ihrer Angaben richtet sich streng nach den gesetzlichen Vorgaben, die die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der EU vorgibt. Die genauen Inhalte, den Zweck, Ihr Widerrufsrecht und die einzelnen Maßnahmen können Sie im Bereich Datenschutzerklärung nachlesen.
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