Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten auf Erbpachtgrundstück

Willkommen in diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Frechen-Bachem. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m². Davon entfallen ca. 110 m² auf die Wohnfläche und ca. 86 m² auf zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, der umgebauten ehemaligen Garage und dem Keller. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Küche und ein Gäste-WC komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer und ein modernes Duschbad mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch die im Jahr 1995 erfolgte Aufstockung und den Ausbau mit weiterer Nutzfläche. Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben großzügigen Abstellflächen stehen hier ein Waschraum sowie eine Dusche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch im Untergeschoss praktische Nutzflächen für den Alltag und ausreichend Stauraum.

Die Terrasse und der Garten präsentieren sich gepflegt und einladend. Eine großzügige Rasenfläche wird durch eine attraktiv gegliederte Bepflanzung ergänzt. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Rasenfläche, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – dieser Außenbereich bietet Raum für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus. Ein besonderer Aspekt ist, dass sich das Grundstück auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Erzbistums Köln befindet. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 222,11 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.