Doppelhaushälfte mit Altbaucharme in begehrter Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet

Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde 1997 umfassend modernisiert sowie erweitert und verbindet seither klassischen Altbaucharme mit individueller Raumaufteilung. Eingebettet in ein ca. 503 m² großes Grundstück befindet sich die Immobilie in absolut begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Gronau – außergewöhnlich ruhig und idyllisch, direkt an der Grenze zum Naturschutzgebiet und unmittelbar am Waldrand gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 106 m² (Gesamtfläche ca. 220 m²), verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das vollständige Untergeschoss hält vielseitige Nutzflächen und reichlich Stauraum bereit: Über die Garage gelangen Sie direkt in den Kellerbereich mit Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und integrierter Werkstatt, von wo eine innenliegende Treppe direkt in das Hochparterre führt. Auf dieser Wohnebene erwarten Sie ein großzügiger Flur, zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer sowie eine zusätzliche Küche, von der eine elegante Wendeltreppe weiter in das ausgebaute Studio im Dachgeschoss führt. Die Substanz der Immobilie ist solide, allerdings weist das Objekt heute einen durchgehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Hier ist handwerkliches Geschick gefordert, um die Ausstattung, Technik und Oberflächen wieder auf einen heutigen Stand zu bringen. Dies eröffnet Erwerbern jedoch die Chance, eigene Sanierungs- und Gestaltungsideen im gesamten Haus von Grund auf zu verwirklichen – sei es für die Nutzung als großzügiges Einfamiliendomizil oder für ein durchdachtes Mehrgenerationenkonzept. Ergänzend zur bestehenden Bausubstanz liegt bereits eine architektonische Vorplanung vor, die sich mit einer möglichen Erweiterung an der wald- bzw. naturschutzgebietseitigen Grundstücksgrenze befasst. Das Areal bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial sowie vielfältige Perspektiven zur individuellen Entfaltung. Die einmalige Kombination aus unberührter Natur direkt vor der Haustür und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie die Kölner Innenstadt macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot für Visionäre und Selbstgestalter.