Ihr privates Luxusresort in Hersel – Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik

Lichtdurchflutet, großzügig und modern: Dieser exklusive Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. U-förmig um einen geschützten Innenhof mit Pool angeordnet, bietet es ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Tageslicht, Blicken ins Grüne und höchster Privatsphäre. Auf ca. 364 m² Wohnfläche überzeugen großzügige Räume, ca. 2,80 m hohe Decken, durchgängiges Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer rund 4 m breiten, vollständig absenkbaren Fensteranlage zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und gemütlicher Essecke fügt sich harmonisch ein. Der ruhige Schlaftrakt umfasst vier klimatisierte Schlafzimmer, eines davon flexibel durch eine Schiebetür unterteilbar. Die Elternsuite bietet Ankleide, modernes Badezimmer und privates Atrium. Insgesamt stehen drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren öffnen den Blick zum sonnigen Südgarten. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 281 m² Nutzfläche mit Hobby- und Fitnessraum, Sauna für drei bis vier Personen und Wellnessdusche. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Hybridheizung aus überwiegend genutzter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (ca. 19 kWp), Batteriespeicher (ca. 16 kWh), Solarthermie und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A und ein Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) unterstreichen die hohe Effizienz und niedrigen laufenden Kosten. Das Loxone-Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Beschattung, Raumklima, Kamin, Pool und Garagentor. Ein Multiroom-Audiosystem versorgt sieben Räume und den Außenbereich. Für Sicherheit sorgen acht Außenkameras, Alarmanlage, chipbasiertes Zutrittssystem, appgesteuerte Video-Gegensprechanlage, Anwesenheitssimulation sowie zentrale Brand- und Wassermelder. Das ca. 1.515 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mediterran und pflegeleicht gestaltet. Über 125 m² Terrassen- und Loungeflächen sowie ein überdachter, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und automatischer Wasserqualitätsüberwachung schaffen eine private Wohlfühloase. Tropfbewässerung, Warmwasser-Außendusche sowie Pool- und Mähroboter ergänzen den Komfort. Eine ca. 90 m² große Garage mit direktem Hauszugang, Carport und Wallboxen für Elektrofahrzeuge vervollständigen das Angebot. Die Immobilie ist bezugsfertig; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.