Lage, Lage, Lage – vielseitiges Wohnkonzept in Ratingen-Süd

In begehrter Wohnlage von Ratingen-Süd, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ist als Zweifamilienhaus genehmigt und wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Insgesamt überzeugt das Haus durch ein junges Baujahr, einen sehr guten Pflegezustand sowie eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss über eine Diele, von der aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erschließt. Die Küche mit Vorrats- und Kühlraum ist offen in den Wohnraum integriert. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus bestehen zwei Zugänge zu den Terrassen: eine Terrasse öffnet sich zum eingezäunten Innenhof mit drei Carports und einer Wallbox, die zweite Terrasse führt in den ruhig gelegenen Gartenbereich. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Diese Einheit mit ca. 62 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung – alternativ kann sie auch problemlos in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden. Das Obergeschoss des Haupthauses ist über eine separate Treppe erreichbar und bietet eine großzügige Diele, die derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Sauna. In den drei Schlafzimmern der Immobilie sind jeweils Klimaanlagen installiert. Im Erdgeschoss sind überwiegend Steinböden verlegt, während im Obergeschoss Parkett- und Marmorböden für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch genügend Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage wäre eine sinnvolle Ergänzung, um den Autarkiegrad weiter zu erhöhen. Elektrisch gesteuerte Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Straße, ideal für Gäste. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bauqualität und attraktiver Lage.