White two-story house with a brown roof and balconies, surrounded by blooming trees in a suburban neighborhood. [AI-generated text]

PROJEKT MIT WEITBLICK: Einfamilienhaus in Traumlage mit spektakulärem Modernisierungspotenzial

Preis auf Anfrage
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~1.780 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer, erhöhter Hanglage ist ein wahrer Rohdiamant. Das Anwesen liegt an und in einem unverbaubaren Wald- und Wiesenareal.

Absolute Privatsphäre und ein majestätischer Weitblick ins Grüne und bis zu den Alpen sind garantiert!

Die Beschaffenheit des Hauses bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Die visualisierten Bilder zeigen bereits eindrucksvoll, wie sich die großzügigen Räume mit modernen Akzenten in ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Familiendomizil verwandeln lassen.

Die Wohnfläche läßt sich auf ca. 229 m² erweitern, laut Baugenehmigung aus 2024.

  • einzigartiges Unikat in begehrter Naturlage
  • solide Bauweise
  • lichtdurchflutete Wohn – und Schlafräume
  • Wohnfläche erweiterbar auf bis zu ca. 229 m² durch Anhebung des Daches
  • die Balkone erstrecken sich über die gesamte Längsseite des Hauses in Südwestausrichtung
  • unverbaubarer Weitblick über die Region bis zu den Alpen
  • weitläufig eingewachsenes Hanggrundstück mit großem Anteil am Natur -und Landschaftsschutzstreifen
  • alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
  • sehr gute ÖPNV-Anbindung nach München, Rosenheim und Salzburg
  • kurze Wege in die umliegende Natur, wie z.B. den Ebersberger Forst
Ausstattung
GarageGartenÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Akela Stoklas

Engel & Völkers ID: W-048MKQ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.780 m²

  • Nutzfläche

    ~13 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    327,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Kirchseeon, Bayern

Kirchseeon (10.801 Einwohner) liegt etwa 30 km südöstlich München in unmittelbarer Nähe zur B 304. Der Autobahnanschluss Haar an die A99 Richtung Norden mit Anbindung zum Flughafen München und Richtung Süden zu den Seen und in die Berge ist ca. 14 km entfernt. Die S-Bahn Station Kirchseeon bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und eine Post sind am Ort sowie 5 Kindergärten, 2 Kinderhorte, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es auch im benachbarten Vaterstetten, in Grafing oder in Ebersberg. Sporthallen und plätze, sowie ein Hallenbad bieten ein reiches Freizeitangebot. Auch lädt der Ebersberger Forst zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ihr neues Zuhause befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der S4/S6-Bahnstation in absolut ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern

Grundrisse (2)

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