Stadtgrundstück 342 m², 14 m Fassade – ideal für Bauträger

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Malgrat de Mar. Zum Verkauf steht ein urbanes Grundstück mit 342 m² Fläche laut Kataster, gelegen in der Carrer Abat Oliba, nur wenige Meter vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet mit sehr guter Anbindung, in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen und zur Einkaufsachse. Das Grundstück verfügt über optimale, breite und sehr funktionale Abmessungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses: - Außergewöhnliche Straßenfront: 14 laufende Meter (ideal für eine komfortable Rampe zur Tiefgarage, ein repräsentatives Foyer sowie Wohnungen/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss). - Gesamte Katasterfläche: 342 m². Wesentliche städtebauliche Parameter (Schlüssel 13b – konsolidiertes Bauland / R3): - Typologie: Bebauung in Straßenlinie (geschlossene Bauweise). - Zulässige Höhe: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse (Möglichkeit EG+3 je nach Straßenabschnitt). - Bebaubare Tiefe: ca. 15 Meter ab der Fassadenlinie; der Rest des Grundstücks (über 130 m²) ist als großzügiger rückwärtiger Blockinnenhof nutzbar. Potenzial des Projekts: Dank der großzügigen Fläche und der großen Straßenfront ermöglicht das Grundstück die Entwicklung eines sehr rentablen Projekts mit 6 bis 9 Wohneinheiten (je nach Aufteilung und Wohnflächen) sowie Untergeschossen für Stellplätze und Abstellräume (in der Gegend stark nachgefragt). - Erdgeschoss: Ideal für Erdgeschosswohnungen mit großen privaten Gärten/Innenhöfen, derzeit das meistgesuchte und höchstbewertete Produkt. - Obergeschosse: Vollständig außenliegende, helle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die die doppelte Ausrichtung nutzen (Straßenfront und großer Blockinnenhof). Grundstück lastenfrei und bereit für die Beantragung der endgültigen städtebaulichen Bescheinigung. Eine sichere Investition in einer der dynamischsten und gefragtesten Küstengemeinden des Alt Maresme. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.