A large, grassy backyard bordered by a tall hedge, with neighboring houses and trees under a blue sky with white clouds. [AI-generated text]

Attraktives Baugrundstück in Sinzig-Westum

219.000 €
  • ~758 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 758 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Westum, einem Stadtteil von Sinzig. Das unbebaute Grundstück verfügt über einen weitgehend regelmäßigen, länglichen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 17 m und einer Tiefe von ca. 45 m. Das Grundstück weist eine Hanglage auf und fällt vom Straßenniveau in Richtung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ab. Während das Gefälle im vorderen Bereich deutlicher ausgeprägt ist, verläuft das Gelände im unteren bzw. rückwärtigen Bereich zunehmend flacher. Die vorhandene Geländesituation kann bei der individuellen Gebäudeplanung berücksichtigt und beispielsweise für eine entsprechende Untergeschoss- oder Terrassengestaltung genutzt werden. Das Grundstück liegt innerhalb eines gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebietes, dessen nähere Umgebung überwiegend durch freistehende Wohnhäuser auf ähnlich zugeschnittenen Grundstücken geprägt ist.

 Weitere Details

  • Stadtnahes Wohnen in naturnahem Umfeld
  • Ca. 758 m² Gesamtfläche
  • Grundstück erschlossen
  • Flur 2, Flurstück 275
  • Ein Bebauungsplan liegt nicht vor
  • Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich in die nähere Umgebung einzufügen
  • Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang eines möglichen Bauvorhabens sind vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Hermann Weber

Engel & Völkers ID: W-04BK80

Objektdetails
  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ~758 m²

Ort: Westum, Sinzig

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Westum, einem beliebten Stadtteil von Sinzig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet insbesondere auch für Familien attraktive Voraussetzungen. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen sowie der Bahnhof Sinzig befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen stehen ebenfalls in Sinzig zur Verfügung. Die Nähe zur A61 sowie die guten Verbindungen in Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn und Koblenz sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen sowie Rhein und Ahr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

 

Weitere Details zum Standort:

  • Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
  • Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang von Rhein und Ahr sowie im Ahrtal
  • ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
  • Kindergarten und Grundschule in Westum, fußläufig in ca. 700 m erreichbar
  • Bahnhof in Sinzig ca. 2,6 km entfernt (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
  • IC-Bahnhof in Remagen ca. 5,7 km entfernt
  • Entfernungen: Bonn ca. 27 km, Koblenz ca. 38 km
  • Bundesstraße B9 ca. 2,6 km
  • Autobahnanschluss A61, Autobahndreieck Sinzig   ca. 3,8 km entfernt
  • Flughafen Köln/Bonn mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar

 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Sinzig

  • Einzelhandel, Einkaufsmärkte und Discounter z.B. dm-Drogeriemarkt, REWE, EDEKA, Aldi, Penny
  • Baumärkte in Sinzig und der näheren Umgebung (OBI, toom, Hagebau)
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und  Apotheken
  • Kooperative Realschule plus sowie Gymnasium ca. 2,3 km entfernt

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