Seltene Gelegenheit im Dichterviertel – großzügiges Zuhause mit Garage

Inmitten des begehrten Dichterviertels von Köln-Bayenthal präsentiert sich dieses einseitig angebaute Eckhaus als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Südens verbinden möchten. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ausgesprochen familienfreundliche und vielseitige Aufteilung über drei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich entsteht hier ein angenehmer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Die separate Küche ist funktional in die Etage eingebunden. Der Garten mit seiner gemütlichen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen, geschützten Rückzugsort. Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige, offen gestaltete Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche ergänzende Keller- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Stauraum für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist zudem die eigene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz unmittelbar davor – ein komfortabler und in dieser gefragten Wohnlage besonders wertvoller Vorteil. Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung mit dem besonderen Charme des begehrten Dichterviertels. Die besondere Ecklage, der Garten sowie die komfortable Parksituation machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und langfristiger Wohnqualität.