A two-story house with a brown roof and a white garage, surrounded by green trees and purple flowers. [AI-generated text] [Modifié par IA]IA
IA
IA
IA
IA

Charming semi-detached house with garden in sought-after Pullach in the Isar Valley

1 450 000 €
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~207 m² Surface totale
  • ~139 m² Surface habitable
  • ~464 m² Surface du terrain
  • ~19 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1972

Description

This attractive semi-detached house from 1972 offers a cozy home with plenty of space for the whole family on approx. 139 m² of living space. Over the years, the house has been modernized time and again and is in a well-maintained, solid condition.

The rooms impress with a bright, welcoming living atmosphere and a functional layout that allows both shared family life and individual retreats. Large window areas provide pleasant natural light and emphasize the home’s cozy character.

The approx. 464 m² plot is a real highlight: the beautifully mature garden offers ample space to relax, play, and enjoy— a green oasis with a high degree of privacy.

Highlights at a glance:

  • approx. 139 m² living space
  • approx. 68 m² usable area
  • approx. 464 m² plot
  • 5 rooms, 3 bathrooms
  • built in 1972, regularly modernized
  • Bright, friendly living areas
  • Beautiful, mature garden
  • Family-friendly and quiet location

An ideal home for anyone looking for a well-maintained house with a garden in one of the most sought-after residential areas in the south of Munich.

The house is currently still rented. If you are planning to occupy it yourself, we will be happy to advise you on the options.

Caractéristiques
BalconGarageTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Tölz

Votre conseiller: Johanna Fiedler

ID de la propriété: W-047K9V

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~207 m²

  • Surface habitable

    ~139 m²

  • Surface du terrain

    ~464 m²

  • Surface de la terrasse

    ~19 m²

  • Surface utilisable

    ~68 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1972

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    133 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Höllriegelskreuth, Pullach im Isartal

Pullach in the Isar Valley is one of the most sought-after residential areas in the south of Munich, ideally combining nature-oriented living with close proximity to the city. The municipality lies in an idyllic setting in the Isar Valley and is characterized by abundant greenery, established residential neighborhoods, and a high quality of life.

Its immediate proximity to the Isar, with extensive walking and cycling paths, offers excellent recreational value and invites outdoor activities. At the same time, residents benefit from outstanding infrastructure: shops, doctors, restaurants, as well as kindergartens and schools are available locally and are easy to reach.

Connections to Munich’s city center are excellent. The S7 suburban rail line provides quick and convenient access to central Munich. By car, the city center and the surrounding region can also be reached quickly.

Pullach stands for quiet, upscale living amid greenery—especially valued by families and commuters.

Plans (4)

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Engel & Völkers DACH GmbH. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Engel & Völkers DACH GmbH, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

  • Recevez des informations complètes sur la propriété.

  • Prenez contact avec un consultant.

  • Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Bad Tölz

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Engel & Völkers DACH GmbH

Site web

Mentions légales du fournisseur

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern