Budget 2025-2026 : aperçu préliminaire et impact potentiel sur l'immobilier

Budget 2025-2026 : Principales propositions concernant l'immobilier et l'investissement

1. Augmentation des coûts de transaction pour les non-citoyens

- Droit d'enregistrement : augmentation proposée de 5 % à 10 % sur les propriétés acquises dans le cadre de programmes tels que IRS, RES, PDS, SCS, IHS et Ground +2.

- Taxe sur les transferts fonciers (à la revente) : Augmentation de 10 % du prix de vente ou de 30 % de la plus-value réalisée lors de la revente de biens immobiliers acquis dans le cadre de ces régimes, le montant le plus élevé étant retenu.

- Promoteurs : Ils sont désormais redevables d'une taxe de 10 % sur les mutations foncières pour les unités résidentielles vendues dans le cadre de ces programmes.

Ces taux révisés s'appliqueront aux actes enregistrés après la publication de la loi de finances, même si des accords de réservation ont été signés auparavant.

2. Changements apportés au régime des villes intelligentes

- Suppression des incitations fiscales pour les nouveaux enregistrements de Smart City après le 5 juin 2025.

- Les incitations concernées comprennent les exonérations de TVA, les exonérations d'impôt sur le revenu pendant 8 ans, les exonérations de droits de douane et d'enregistrement, et les incitations à la conversion/modernisation. Les exonérations de droits de douane et d'enregistrement, et les exonérations de frais de conversion/morcellement.

- Les projets dont les permis sont en cours de validité et dont la construction est en cours peuvent conserver des avantages partiels.

- Les normes de durabilité deviendront obligatoires pour les nouveaux projets.

3. Réformes de l'acquisition de biens immobiliers par des non-citoyens

- Interdiction pour les non-citoyens d'acquérir ou d'aliéner des appartements dans certains immeubles situés sur des terrains de l'État ou des Pas Géométriques.

- Abandon du régime de décembre 2023 qui permettait aux non-ressortissants titulaires d'un permis de séjour d'acquérir des biens immobiliers en dehors des régimes réglementés. D'acquérir des biens immobiliers en dehors des régimes réglementés, y compris des terrains nus, pour un montant de plus de 500 000 USD.

4. Révisions des permis de résidence et d'occupation

- La durée de la résidence est réduite de 10 à 5 ans (renouvelable).

- Une présence annuelle minimale de 180 jours est désormais requise pour les détenteurs de permis à la retraite.

- Exigence de transfert annuel de 24 000 USD pour les retraités (2 000 USD/mois).

- Aucune activité lucrative n'est autorisée dans le cadre des permis de séjour pour retraités.

- Le nombre d'enfants à charge est limité à 24 ans.

- Durées plus courtes et conditions révisées pour les permis d'occupation, en particulier pour les jeunes professionnels.

5. Impacts sur le marché local

- Le régime de remboursement de la TVA sur la construction ou l'achat de nouveaux logements prend fin le 30 juin 2025.

- Les subventions au logement et les programmes d'aide seront progressivement supprimés.

- L'éligibilité au logement social est élargie et l'investissement dans les infrastructures nationales est confirmé.

- Introduction de la Fair Share Contribution Tax : impôts progressifs sur les particuliers et les entreprises pour les hauts revenus.

- Lancement d'un système d'enregistrement des permis et des actes en ligne, avec acceptation de la signature numérique et rationalisation du traitement.

Notre position et notre engagement

Nous reconnaissons que les changements proposés - en particulier l'augmentation des obligations et le renforcement des règles d'acquisition - peuvent être déstabilisants, en particulier pour ceux qui ont déjà signé des accords fondés sur le cadre juridique actuel. Nous partageons votre inquiétude et votre frustration et nous suivons activement tous les développements.

Nous tenons à le souligner :

- Ces mesures n'ont pas encore force de loi et les détails de leur mise en œuvre restent en suspens.

- Nous travaillons avec des conseillers juridiques et gouvernementaux pour mieux comprendre comment les engagements existants seront traités.

- L'île Maurice reste une destination attrayante pour les investissements à long terme, offrant sécurité, style de vie et stabilité.

L'immobilier a été, et continue d'être, un pilier de l'économie mauricienne et un contributeur majeur à l'investissement direct étranger. Nous espérons que la législation finale trouvera un équilibre entre la protection des intérêts nationaux et le maintien de la réputation de Maurice en tant que destination de confiance pour les investissements internationaux.

Nous continuerons à plaider pour l'équité et la clarté au nom de nos clients et nous partagerons avec vous des mises à jour vérifiées dès qu'elles seront disponibles.