Guide de l'acheteur à Maurice

Achat en Tant qu'Étranger

L'acheteur et le vendeur signent un contrat de réservation préliminaire. E&V Mauritius demande au nom de l'acheteur l'autorisation de l'EDB. Une fois approuvé, les deux parties signent l'acte de vente, transférant la propriété. Si l'acheteur ne peut pas être présent, il peut désigner un représentant par procuration pour signer.

Sécurisation de Votre Achat d'une Unité en Cours de Construction

Sécuriser l'achat d'une unité en cours de construction à l'île Maurice implique un processus réglementé par la "vente en l'état futur d'achèvement" (VEFA) selon le Code civil mauricien. Le promoteur fournit une "Garantie Future d'Achèvement" (GFA), une garantie de complétion future délivrée par une banque locale. Cette garantie assure que l'unité sera achevée et livrée conformément aux spécifications et aux plans du projet. La GFA est remise à l'acheteur en même temps que la signature de l'acte de vente.

Hypothèque

Les banques locales sont prêtes à financer jusqu'à 70 % du prix d'achat pour les propriétés en cours de construction et jusqu'à 80 % pour les propriétés prêtes à être occupées. Si un financement est nécessaire, veuillez contacter E&V Mauritius pour obtenir de l'aide. Il est important de noter que les banques étrangères, comme votre banque à domicile, ne peuvent pas financer des propriétés offshore, par exemple, celles situées à l'île Maurice.

Dépôt

Votre dépôt sera conservé en toute sécurité sur le compte séquestre du notaire choisi jusqu'à la signature de l'acte de vente. Une fois le processus de signature terminé, le dépôt est libéré au vendeur en tant que composante du prix de vente. Aucun intérêt n'est gagné sur les fonds en séquestre.

Permis de Résident

L'équipe de vente expérimentée d'E&V Mauritius vous guidera à travers les procédures, tandis que l'équipe administrative supervisera l'ensemble du processus, de la demande à l'obtention de votre permis de résidence.

Votre Éligibilité pour une Résidence Permanente

Les acheteurs investissant plus de 375 000 USD (ou son équivalent dans une devise librement convertible) se qualifieront automatiquement pour demander un permis de résidence lors de l'achat de la propriété. Ce permis s'étend aux couples mariés et à leurs enfants de moins de 24 ans. Cependant, les partenaires non mariés ne sont pas éligibles.

Durée Minimale de Séjour à l'Île Maurice

La loi mauricienne ne requiert pas un nombre spécifique de jours pour un permis de résidence, mais pour être reconnu comme résident fiscal, vous devez passer au moins 183 jours par an à l'île Maurice. Les résidents fiscaux doivent suivre les règles fiscales mauriciennes sur les revenus mondiaux. La résidence peut également être basée sur le fait de passer 270 jours au cours de l'année en cours et des deux années précédentes.

Différence Entre une Résidence Permanente et la Citizenship

Un permis de résidence permanent (PRP) permet aux non-citoyens de vivre à l'île Maurice pendant 20 ans avec des options de renouvellement, mais ne confère pas la citoyenneté. La citoyenneté implique de devenir un citoyen mauricien et d'obtenir un passeport. Bien que les titulaires de PRP puissent vivre à l'île Maurice, ils ne peuvent pas acheter de biens résidentiels, sauf dans le cadre de programmes spécifiques. Les étrangers peuvent acheter des propriétés commerciales, mais tous les achats de biens nécessitent l'approbation de l'Economic Development Board (EDB).

Retraite

La retraite à l'île Maurice est attrayante pour les personnes âgées de 50 ans ou plus. Avec un revenu mensuel de 1 500 USD, vous pouvez obtenir un permis de résidence de 10 ans et demander un permis de résidence permanent de 20 ans après trois ans. Les retraités non citoyens peuvent acheter une unité résidentielle ou des droits de vie dans des projets approuvés d'un prix minimum de 6 000 000 MUR. Ils peuvent également demander des permis de résidence pour eux-mêmes et leur conjoint ou partenaire, valables tant que la propriété est détenue ou occupée.