Hoe kan u in België uw eigen immobiliën franchise opzetten ?

U gaat aan de slag in het Belgisch vastgoed en zet dat agentschap op waar u reeds zolang van heeft gedroomd. U heeft zich reeds geïnformeerd hoe u dit kan aanpakken, en kwam het franchisesysteem tegen : een partnerschap tussen een groot merk, de zogenaamde franchisegever en een onafhankelijk agentschap, de franchisenemer. Dit model lijkt u veelbelovend, want het slagingspercentage van franchise in België ligt hoger dan dat van niet-franchise startups. Maar om zeker te zijn dat uw project een succes wordt, moet u nog altijd alle juiste keuzes maken. Hier volgen alle stappen die u moet zetten om uw eigen franchise op te richten.

Evalueer de risico’s

In de eerste plaats moet u natuurlijk het beginpunt van uw project evalueren: uw eigen persoon. Alvorens aan de slag te gaan en te investeren in uw franchise, moet u de risico’s voor uw project en voor uzelf zo goed mogelijk inschatten. Dit kan u best doen door advies te vragen aan uw naasten, familieleden en vrienden. Stel uzelf de volgende vragen: wat is uw persoonlijke en financiële situatie? Wat zijn uw sterke en zwakke punten? Waar in België gaat u uw zaak oprichten? Bent u flexibel over de locatie van uw agentschap?

Al deze vragen helpen u te bepalen welk type franchisegever het beste bij u past. Prefereert u een groot merk dat reeds goed is ingeburgerd en veel vestigingen heeft in België? Of past een franchisegever die net begint en slechts een handvol franchisenemers heeft beter bij uw situatie. Deze twee types franchisegevers brengen verschillende soorten risico’s met zich mee. Kies dus aan de hand van uw persoonlijke situatie en uw eigen voorkeuren.

Bereid u voor om de franchisegever te ontmoeten

Nadat u een type franchise gekozen heeft, wordt het tijd om op zoek te gaan naar uw toekomstige franchisegever. Dit is de eerste concrete stap die u voor uw project gaat zetten, dus zorg dat u de steun heeft van de mensen om u heen tijdens deze eerste weken. Stel een lijst op van alle vastgoedmerken in België. Neem vervolgens contact op met de franchisegevers van uw voorkeur en maak een afspraak voor een ontmoeting.

Zoals voor elke ontmoeting, moet u goed voorbereid voor de dag komen. Het is sterk aangeraden om op voorhand een lijst met vragen op te stellen. Hier vindt u enkele voorbeelden, opdat u zeker kan zijn dat de franchisegever de juiste is voor u : Wat is het bedrag dat geïnvesteerd moet worden? Welke initiële en permanente opleidingen biedt u aan? Kan ik een lijst ontvangen van alle franchise-agentschappen in België? Is het mogelijk een aantal van deze agentschappen te bezoeken? Kan ik inzage krijgen in de laatste geauditeerde boekhouding van de franchise? Zorg ervoor dat u goed begeleid en geadviseerd wordt door professionals, een boekhouder en een advocaat wanneer u de antwoorden evalueert.

Het Belgisch Precontractueel Informatiedocument

In België moet elke franchisegever u het Precontractueel Informatiedocument, of P.I.D. bezorgen. Dit document bevat alle informatie die een toekomstige franchisenemer nodig heeft, maar omvat geen enkele toezegging van de kant van deze potentiële franchisenemer. Vaak ontvangt de franchisenemer de P.I.D. pas na een eerste ontmoeting, en de franchisegever kan u vragen om vooraf een vertrouwelijkheidsovereenkomst te ondertekenen. Maar vergeet niet dat de franchisenemer bij wet verplicht is om u deze informatie te verstrekken.

Zodra u het Precontractueel Informatiedocument ontvangen heeft, kan u best advies inwinnen bij een advocaat. Het beste is als deze gespecialiseerd is in Belgische vastgoedfranchise. Zo kunt u zo goed mogelijk de winstgevendheid van uw toekomstig bedrijf beoordelen en toekomstige winsten inschatten.

Ga aan de slag in als franchisenemer in België

Als u al deze stappen gevolgd heeft, heeft u vast en zeker een franchisegever gevonden die bij u past. U kunt nu aan de slag om uw eigen vastgoedagentschap op te zetten. Geef niet meteen op als u nog geen franchisegever gevonden heeft! Er is geen tekort aan franchisegevers in België, en met voldoende doorzettingsvermogen en discipline zult u er een vinden die bij u past. Verspil dus geen tijd meer en richt uw eigen franchise-agentschap op in België!