Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in België

Bent u fan van Europa? Zo ja, dan is België een goed land voor u. De hoofdstad Brussel, in hartje Europa, is niet alleen de thuisbasis voor alle instellingen van de Europese Unie: de stad biedt ook een zeer kosmopolitische levensstijl. De kenmerkende art-nouveau-architectuur verleent Brussel een heel bijzondere charme. Bent u een geschiedenisliefhebber, dan zult u ook genieten van een bezoek aan de Middeleeuwse steden Brugge en Gent: daar stapt u in één keer meerdere verschillende eeuwen binnen. België kenmerkt zich verder door een rijke variatie aan culturen en landschappen binnen een zeer klein grondgebied. U kunt met de meeste inwoners gemakkelijk uit de voeten in het Frans, Nederlands, Duits en Engels.

De Belgische vastgoedmarkt heeft voor iedere smaak wat te bieden – van de typische "meesterwoningen" tot prachtige villa's en kastelen. Aangezien de Belgische vastgoedmarkt in de voorbije jaren stabiel is gebleven, kan investeren in onroerend goed hier de moeite waard blijken. We hebben enkele tips verzameld over hoe u als buitenlander in Belgisch vastgoed kunt investeren.

Hoofdstad Brüssel
Aantal inwoners 11.250.585
Munt Euro
Talen Nederlands, Frans, Duits

Als buitenlander vastgoed kopen in België

Er zijn in België geen beperkingen voor de aankoop van vastgoed door buitenlanders. Net als in andere Europese landen geeft de aankoop van vastgoed u geen recht om in België te wonen en werken. ¹⁴ Niet-Europese privé-investeerders wordt aangeraden bij de lokale ambassade na te gaan welke visumvoorwaarden van toepassing zijn op uw specifieke situatie. Afhankelijk van uw verblijfsstatus kunnen verschillende fiscale regels van toepassing zijn. Het is zeer aan te bevelen een lokale belastingdeskundige te raadplegen.

Hoe vastgoedmakelaars in België werken

Het beroep van vastgoedmakelaar is in België in hoge mate gereguleerd; sinds het Koninklijk Besluit van 1993 zijn de beroepstitel en de uitoefening van het beroep beschermd. Wie in vastgoed handelt, moet daarom zijn aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) / Institut professionnel des Agents Immobiliers (IPI). Om lid te kunnen worden van het BIV/IPI, moet een vastgoedmakelaar een gespecialiseerde opleiding van drie jaar volgen of een bachelordiploma hebben, gevolgd door een stage van een jaar en schriftelijke en mondelinge examens. Het BVI/IPI is zeer streng als het gaat om inbreuken op de lidmaatschapsvoorwaarden. Belgische vastgoedmakelaars zijn daardoor zeer professioneel en goed opgeleid. Het BIV en het IPI zijn zeer transparant opgezet. Klanten kunnen de BIV/IPI-nummers van alle Belgische makelaars online opzoeken.¹⁵

Vastgoed kopen in België

Aanbod tot Aankoop / Offre d’achat 

Bij interesse in een pand is het in België gebruikelijk om een formeel Aanbod tot aankoop / Offre d’achat te tekenen. Dit is echter niet wettelijk verplicht. Wordt een formeel aanbod getekend, dan is de koper tot aankoop verplicht als alle vereiste documenten zijn bijgevoegd. Zo niet, dan kan de verkoper de overeenkomst nog zonder boete ongedaan maken. Zoals alle contractuele documenten in België moet het aanbod tot aankoop in het Nederlands of Frans worden opgesteld en moeten alle partijen het begrijpen. Mogelijk moet een beroep worden gedaan op de diensten van een vertaler.

Verkoopscompromis / Compromis de vente 

Als beide partijen door willen gaan met de verkoop, wordt eerst een Verkoopscompromis / Compromis de vente getekend. Dit document wordt door de notaris opgesteld en bevat alle informatie over de verkoop. Zolang de verkoper te goeder trouw handelt, is dit document wettelijk bindend: de koper moet het pand kopen. Normaliter is op dit moment een aanbetaling van 10% van de verkoopprijs verschuldigd. Dit bedrag wordt meestal op een door de notaris beheerde geblokkeerde rekening betaald. Hierna heeft de koper vier maanden de tijd om het resterende bedrag te betalen. Besluit de koper van de aankoop af te zien, dan verliest hij/zij deze aanbetaling onder bepaalde omstandigheden. Een andere optie is een formele overeenkomst van koop en verkoop. Anders dan het compromis is dit geen notarieel document, maar deze overeenkomst is wettelijk bindend voor beide partijen.

Notariële akte / Acte notarié

Met de Notariële akte / Acte notarié wordt de verkoop afgerond. De eigendomsoverdracht is hiermee officieel een feit. De akte moet binnen vier maanden na het Verkoopscompromis worden getekend. Loopt de ondertekening van de Notariële akte vertraging op, dan moeten registratiekosten aan de staat worden betaald.

Het volledige koopproces neemt in België vier tot vijf maanden in beslag.

Afsluitkosten in België¹⁶

Bestaand vastgoed Nieuwbouw
Makelaarsvergoeding Betaald door de verkoper Betaald door de verkoper
Notariskosten 1-2 % van de koopprijs + btw 1-2 % van de koopprijs + btw
Overdrachtsbelasting 800 - 1,000 € 800 - 1,000 €
Kadastrale belasting 10 - 12,5 % 10 % voor het perceel
Btw - 21 % voor het pand
Totaal Circa 11-14,5 % Circa 19-21 %

Vermogensbelasting in België

Nieuwbouwpanden die nog niet bewoond zijn of die binnen twee jaar na de eerste bewoning worden verkocht, zijn onderworpen aan btw. Huizenbezitters in België moeten jaarlijks onroerendezaakbelasting betalen. Het bedrag varieert naargelang het gewest. Aangezien het belastingsysteem in België vrij complex is, is het ten zeerste aanbevolen bij een lokale belastingexpert te rade te gaan.

Een hypotheek afsluiten in België

Onder bepaalde omstandigheden kunnen buitenlanders in België een lening afsluiten. Het is gebruikelijk voor Belgische financiële instellingen om een officiële taxatie door een taxateur te eisen alvorens de lening toe te kennen. Voor meer informatie adviseren we dat u rechtstreeks contact opneemt met een lokale financiële instelling.

Vastgoedprijzen in België & extra tips

Alle contracten in België moeten in het Nederlands of Frans zijn opgesteld. Aangezien alle partijen het contract moeten kunnen begrijpen, kan het noodzakelijk zijn een professioneel vertaler in te schakelen.

Brüssel Antwerpen Gent Brugge
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 6.500 €/m2 4.800 €/m2 3.820 €/m2 4.623 €/m2
B-locatie 3.700 €/m2 3.000 €/m2 2.629 €/m2 3.586 €/m2
Gemiddelde huur/maand/m2
A-locatie 14 € 12,32 € 11,2 € 11,2 €
B-locatie 12 € 11,20 € 10,22 € 10,1 €

Bron: Engel & Völkers Residential GmbH (augustus 2017)

Disclaimer: De informatie is gebaseerd op een transactie van onze Engel & Völkers licentiepartners.

Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: augustus 2017

Logo Residential.jpg

​Team Regional Office Belgium

Avenue Louise 523, BE-1050 Brussels
Telefoon
+32-2-613 16 64
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

¹⁴ For further information see: https://diplomatie.belgium.be/en/services/travel_to_belgium/visa_for_belgium

¹⁵ For more information see: http://www.ipi.be/lagent-immobilier/recherchez-vous-un-agent-immobilier-agree-ipi-vous-les-trouverez-tous-ici

¹⁶ Please note that in Belgium, taxes may vary significantly depending on the region where one purchases a house. Therefore, it’s recommended to always work together with a local tax expert.


Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in Belgium

Market Report Belgium



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)