Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in Zwitserland

Zwitserland staat bij velen bekend als een veilige haven. Het is een van de veiligste landen ter wereld en biedt zijn burgers politieke stabiliteit en een zeer hoge levenskwaliteit. Met zijn unieke Zwitserse Alpen van het Meer van Genève tot aan het Bündnerland en met de idyllische landschappen rond de vele Zwitserse meren heeft het land heel wat meer te bieden dan alleen beroemde horloges en heerlijke chocolade. Droomt u ervan uw vakanties wandelend door te brengen op de bekende paden met uitzicht op de Jungfraujoch? Of verlangt u ernaar te wonen in een karakteristiek Zwitsers dorpje zoals Saanen? De Zwitserse vastgoedmarkt behoort tot een van de meest solide markten wereldwijd. Toch is het in Zwitserland minder eenvoudig om vastgoed te kopen dan elders. Hieronder volgt een overzicht van hoe u als buitenlander in Zwitsers vastgoed kunt investeren.


Hoofdstad Bern
Aantal inwoners 8.417.70010
Munt Zwitserse frank (CHF)
Talen Zwitserduits, Frans, Italiaans, Reto-Romaans

Als buitenlander vastgoed kopen in Zwitserland

In Zwitserland gelden strenge regels voor de aankoop van vastgoed door buitenlanders. Die zijn gebundeld in de zogeheten Lex Koller. Om als buitenlander een eerste woning in Zwitserland te kunnen kopen, hebben privé-investeerders een Zwitserse verblijfsvergunning nodig en moeten ze permanent in Zwitserland gevestigd zijn. Voor een tweede woning daarentegen gelden per kanton verschillende quota voor de aankoop van vastgoed door buitenlanders zonder officiële goedkeuring.¹¹

Hoe vastgoedmakelaars in Zwitserland werken

Vastgoedmakelaars hebben geen specifieke vergunning nodig om hun vak uit te oefenen. Het is daarom ten zeerste aanbevolen om met gerenommeerde makelaarskantoren samen te werken. Alle vastgoedmakelaars van Engel & Völkers ondergaan specifieke trainingen aan onze eigen Academie. Zij zijn daarom de ideale partner om u gedurende het volledige koopproces te begeleiden. In Zwitserland worden vastgoedmakelaars meestal door de verkoper betaald.   

Vastgoed kopen in Zwitserland

Merk op dat de koopprocedure voor vastgoed per regio varieert. Algemeen gesproken echter verloopt proces als volgt: 

Intentieverklaring

Een intentieverklaring is een overeenkomst waarin de hoofdpunten van een voorgestelde afspraak worden samengevat. Normaal betekent dit dat sprake is van werkelijke interesse in het bereiken van de definitieve overeenkomst, onder voorbehoud van due diligence, bijkomende informatie of de beantwoording aan bepaalde voorwaarden.¹² Eerst wordt een bod gedaan in de vorm van een intentieverklaring; na aanvaarding daarvan moet meestal een voorschot worden betaald. 

Voorlopige overeenkomst

Indien de verkoper en de koper overeenstemming bereiken over de prijs en de voornaamste elementen van de overeenkomst, besluiten ze meestal om een intentieverklaring te tekenen die alle voorwaarden voor de transactie en een tijdslimiet voor de definitieve koop- en verkoopovereenkomst omvat. Dit document is naar Zwitsers recht meestal niet bindend, tenzij het notarieel is bekrachtigd.

Afronding

In Zwitserland wordt elke vastgoedoverdracht door een notaris beheerd. De notaris heeft de volgende standaardverantwoordelijkheden: 

  • het opstellen van het contract en de notariële verlijding ervan
  • het verlenen van advies inzake de legitimiteit en de wettigheid van een transactie
  • nagaan of aan alle wettelijke formaliteiten is voldaan
  • registratie van de officiële overdracht van het vastgoed bij het kadaster

Het koopproces kan in Zwitserland binnen zeer korte tijd worden voltooid, mits aan alle vereisten is voldaan. Het is aanbevolen uw lokale makelaarskantoor te raadplegen voor meer informatie.

Afsluitkosten in Zwitserland ¹³

Makelaarsvergoeding Meestal door de verkoper betaald
Notariskosten 0,2 – 1 % van de verkoopprijs
Overdrachtsbelasting 0,3-3 %
Kadastrale belasting 1-1,5 %
Juridische kosten 250–800 CHF per uur
Totaal Circa 5 %

Vermogensbelasting in Zwitserland

Het Zwitserse belastingsysteem is zeer complex en varieert enorm per gemeente en per kanton. Daarom is het aanbevolen om een Zwitserse belastingaccountant te raadplegen.

Een hypotheek afsluiten in Zwitserland

Buitenlandse investeerders kunnen in Zwitserland een lening afsluiten.Daan De kredietvoorwaarden kunnen echter verschillen naargelang van de instelling die de lening aanbiedt. Om voor een lening in aanmerking te komen, zult u wellicht bepaalde informatie moeten kunnen voorleggen. Het is daarom aanbevolen uw lokale bank te raadplegen voor gedetailleerde informatie.

Vastgoedprijzen in Zwitserland & extra tips

Afhankelijk van het kanton worden de notariskosten meestal gesplitst tussen de koper en de verkoper of volledig door een van beide partijen betaald. De vastgoedomzetbelasting die door de verkoper moet worden betaald, moet op de dag van notariële verlijding gegarandeerd zijn; is dat niet het geval, dan kan gedeelde aansprakelijkheid op de koper van toepassing zijn. Dit kan in de koopakte worden vastgelegd.

Bron: Engel & Völkers Residential Marktrapport Zwitserland 2017

Disclaimer: Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg verzameld. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en de volledigheid van deze informatie. Wij kunnen niet verantwoordelijk worden gesteld voor schade van eender welke aard die rechtstreeks of onrechtstreeks is veroorzaakt door het gebruik van deze informatie, met uitzondering van aansprakelijkheid wegens opzet of grove nalatigheid. Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: januari 2017. Duplicatie uitsluitend met vermelding van de bron: Engel & Völkers Residential Marktrapport Zwitserland 2017.

Zürich Genève Basel Sankt Moritz
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 17.000 – 20.000 CHF/m² 35.000 CHF/m² 10.500 – 12.000 CHF/m² 20.000 – 35.000 CHF/m²
B-locatie 15.000 – 17.000 CHF/m² 25.000 CHF/m² 7.500 – 10.500 CHF/m² 12.000 – 25.000 CHF/m²
Gemiddelde huur/m2/jaar
A-locatie 600 - 840 CHF/m² Seizoensgebonden variaties 300 - 360 CHF/m² Seizoensgebonden variaties
B-locatie 360 - 600 CHF/m² Seizoensgebonden variaties 250 - 300 CHF/m² Seizoensgebonden variaties

Bron: Engel & Völkers Residential Marktrapport Zwitserland 2017

Disclaimer: Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg verzameld. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en de volledigheid van deze informatie. Wij kunnen niet verantwoordelijk worden gesteld voor schade van eender welke aard die rechtstreeks of onrechtstreeks is veroorzaakt door het gebruik van deze informatie, met uitzondering van aansprakelijkheid wegens opzet of grove nalatigheid. Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: januari 2017. Duplicatie uitsluitend met vermelding van de bron: Engel & Völkers Residential Marktrapport Zwitserland 2017.

Logo Residential.jpg

Masterlizenz Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Poststraße 26, CH-6300 Zug
Telefoon
+41-41-500 06 06
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

¹⁰ Bundesamt für Statistik [online] https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bevoelkerung.html [18.07.2017]

¹¹ For further information please also see our Guideline “Foreigners purchasing real estate and residential property in Switzerland: https://issuu.com/euvschweiz/docs/final_engl_ev_schweiz_ratgeber_lex_

¹² Business dictionary; Letter of Intent [online] http://www.businessdictionary.com/definition/letter-of- intent-LOI.html [17.07.2017]

¹³ Please note that in Switzerland, costs may vary significantly depending on the commune and canton where one purchases a property. Therefore, it’s recommended to always work together with a local expert.

Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in Switzerland

Market Report Switzerland



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)