Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in Frankrijk

Wilt u graag van de typisch Franse levenskunst genieten? De Franse hoofdstad Parijs staat bekend als een van de meest romantische steden van Europa. Het uitzicht vanaf de Eiffeltoren is adembenemend en dit is dan ook een niet te missen attractie tijdens een bezoek aan Parijs. Frankrijk staat ook bekend om zijn bloeiende mode-industrie en zijn verfijnde keuken. Wat is er mooier dan een glas Bordeaux drinken op uw eigen balkon in Le Marais, een van de mooiste wijken van Parijs? Ook het zuiden van Frankrijk – denk aan charmante steden als Nice of Cannes – weet te verleiden met zijn mediterrane klimaat. Hier valt te genieten van heerlijke zomeravonden aan het strand. Hieronder vindt u enkele aanbevelingen voor wie als buitenlander in de Franse vastgoedmarkt wil investeren.

Hoofdstad Parijs
Aantal inwoners 66.991.000
Munt Euro
Talen Frans

Als buitenlander vastgoed kopen in Frankrijk

Er zijn in Frankrijk geen beperkingen voor de aankoop van vastgoed door buitenlanders. Dit geldt ook voor niet-ingezetenen.

Wel heeft u als investeerder een Franse bankrekening en een geldig identiteitsbewijs nodig.

Hoe vastgoedmakelaars in Frankrijk werken

In Frankrijk is de vastgoedsector wettelijk gereguleerd. De Franse kamer van koophandel moet nagaan of vastgoedmakelaars over de vereiste professionele vaardigheden beschikken. Daarnaast moet een makelaar een specifieke verzekering hebben, over een officieel registratienummer beschikken en een beroepskaart op zak hebben die door de kamer van koophandel is verstrekt.

Vastgoed kopen in Frankrijk

Offre d'achat

Een Offre d'achat is het aanbod van de koper om het vastgoed voor een bepaalde prijs te kopen. Indien de verkoper dit aanbod aanvaardt, wordt het voor hem/haar wettelijk bindend tot op het moment van ondertekening van de gewaarmerkte akte. De koper is echter niet aan dit aanbod gebonden: hij/zij kan afzien van de aankoop. Het is wettelijk verboden om in deze fase van het koopproces een aanbetaling te eisen. ​ 

Promesse unilatérale de vente (Voorlopig contract I)

Normaal wordt door beide partijen bij de notaris een voorlopig contract getekend, de Promesse unilatérale de vente. Dit is wettelijk bindend voor de verkoper, maar niet voor de koper. De koper moet dit contract aanvaarden om het wettelijk bindend te maken. In dat geval is sprake van een zogeheten Levée d’option.


Compromis of Promesse synallagmatique de vente

Als tweede stap wordt door beide partijen bij de notaris een Compromis of Promesse synallagmatique de vente getekend. Dit tweede voorlopige contract is wettelijk bindend voor beide partijen.

Voor beide voorlopige contracten geldt dat de koper na de ondertekening 10 dagen de tijd heeft om zonder opgaaf van redenen af te zien van de aankoop. Meestal moet op dit moment 10% van de verkoopprijs worden betaald; de wet geeft 5% van de verkoopprijs als minimum. Dit bedrag wordt op een door de notaris beheerde geblokkeerde rekening gestort. Op dit punt is de verkoop nog niet rond: de koper heeft nog zo'n twee maanden de tijd om bijvoorbeeld een hypotheek aan te vragen. Wel is dit contract het belangrijkste onderdeel van het verkoopproces, want alle wettelijke voorwaarden liggen nu vast. We wijzen erop dat de koper zich op dit moment nog altijd kan terugtrekken. Gebeurt dit meer dan 10 dagen na ondertekening, dan is hij/zij het betaalde voorschot kwijt.

Acte notarié

Voor de eigendomsoverdracht is een gewaarmerkte akte nodig. Die wordt meestal binnen 2-3 maanden na de verkoopovereenkomst getekend. Op dit punt zijn de totale koopsom en de commissie voor de vastgoedmakelaar verschuldigd.

Het volledige proces vanaf de ondertekening van het aanbod kan zo'n 4 maanden in beslag nemen.

Afsluitkosten in Frankrijk

Makelaarsvergoeding Circa 5 % voor de 1ste woning; in het zuiden van Frankrijk betaalt de verkoper deze kosten
Notariskosten 0,814 % van de totale koopsom
Administratiekosten Circa 1.400€
Kadastrale belasting Circa 5 – 6 % van de totale koopsom
Overheidstaks 0,1 % van de totale koopsom
Btw 20 %
Totaal Circa 7,5 %

Vermogensbelasting in Frankrijk

Er kan een vermogensbelasting van 34,5% van toepassing zijn, maar er zijn uitzonderingen voor eerste woningen en niet-ingezeten kopers. Het is daarom de moeite waard om uw lokale belastingdeskundige te raadplegen voor meer informatie. Daarnaast kan voor buitenlandse vastgoedbezitters taxe foncière, gebaseerd op de oppervlakte van het perceel, en taxe d'habitation, afhankelijk van de stad waar het pand zich bevindt, in rekening worden gebracht. De taxe d'habitation wordt meestal door de huurder betaald indien het pand wordt verhuurd. Het is ten zeerste aanbevolen het huidige belastingniveau met uw lokale belastingdeskundige te bespreken.

Een hypotheek afsluiten in Frankrijk  

Buitenlanders kunnen onder bepaalde omstandigheden een hypotheek afsluiten in Frankrijk. Meestal moet minstens 10% van de totale verkoopprijs worden ingelegd om een hypotheek te kunnen krijgen; de vereisten kunnen echter per financiële instelling variëren.

Vastgoedprijzen in Frankrijk & extra tips

In Frankrijk moeten alle contracten in het Frans zijn opgesteld. Beide partijen moeten het contract begrijpen; het kan dus raadzaam zijn een vertaler in de arm te nemen.

Parijs Côte-d’Azur
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 12.200 €/m2 12.000 €/m2
B-locatie 7.900 €/m2 2.500 €/m2
Gemiddelde huur/m2/maand
A-locatie 44,80 € Seizoensgebonden variaties
B-locatie 35 €/m2 Seizoensgebonden variaties

Bron: Engel & Völkers Residential GmbH (mei 2017)

Disclaimer: De informatie is gebaseerd op een transactie van onze Engel & Völkers licentiepartners.

Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: mei 2017

Logo Residential.jpg

Team Country Management France

24 bis, rue de Berri, 75008 Paris
Telefoon
+33 1 45 64 30 30
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in France


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)