Uw huis verhuren: alles wat u moet weten

Als u overweegt om uw huis of appartement te verhuren is het verstandig om eerst goed uit te zoeken wat daar allemaal bij komt kijken. Ook is het aan te raden om een professionele makelaar in te schakelen die u kan adviseren op die gebied. Hieronder alvast een aantal vragen en antwoorden die u beter in zicht geven in wat het zoal behelst om uw huis te verhuren.

Hoe weet je zeker dat je een betrouwbare huurder vindt?

Wij checken de potentiële huurders op de volgende manier:
- Via Google en social media
- Opvraag van financiële gegoedheid d.m.v. salarisstrookjes en/of bankgarantie.
- Indien van toepassing: bedrijfscheck bij KvK en accountsverklaring
- Screening
- Zo nodig: verdere check via ons (internationale) netwerk

Hoe wordt de financiële gegoedheid van de huurder gecheckt?
Wij vragen financiële gegoedheid d.m.v. salarisstrookjes en/of bankgarantie of accountsverklaring.

Hoeveel sleutels heeft een huurder nodig?
De huurder ontvangt minimaal 2 sets sleutels van de verhuurder.

Wat is het verschil tussen een contract voor bepaalde en een contract van onbepaalde duur?  
Je huis verhuren betekent dat je de keuze hebt tussen twee soorten contracten: contracten voor bepaalde en onbepaalde duur.
1) Bij een huurcontract voor bepaalde duur geldt een huurperiode van maximaal twee jaar. Hierbij heeft de huurder gedurende het hele contract 1 maand opzegtermijn. (zonder opgave van reden) Let op: Indien besloten wordt het contract te verlengen, gaat de huurovereenkomst wettelijk over in een contract van onbepaalde tijd.
2) Bij een contract van onbepaalde tijd kan er een vaste periode worden afgesproken waarin huurder en verhuurder niet tussentijds kunnen opzeggen. Bij dit contract heeft de huurder recht op huurbescherming.

Wat betekent gestoffeerd? En gemeubileerd?
1) Gestoffeerd houdt in dat de vloer, gordijnen en verlichting aanwezig zijn.
2) Gemeubileerd houdt in dat er naast de vloer, gordijnen en verlichting ook meubels, wasmachine, televisie, bedden, (en eventueel keukenbenodigdheden) aanwezig zijn.  

Hoe kun je het beste je huis verhuren?  Leeg, gestoffeerd en/of gemeubileerd?
Dit hangt meestal af van voorkeur van verhuurder en van de verhuurperiode. Voor een korte periode, bijvoorbeeld een jaar, is het meestal (en zeker aan expats) gewenst om gemeubileerd te verhuren. Voor een langere huurperiode zijn beide opties mogelijk. Als verhuurder kunt u meer huur rekenen als uw appartement of huis gemeubileerd is. 

Hoe hoog is de waarborgsom die in rekening kan worden gebracht? 
Normaliter worden er 1-3 maanden huur als waarborgsom is rekening gebracht. Indien uw huis gemeubileerd wordt u aangeraden om een hogere waarborgsom aan te rekenen.

Waar dient de waarborgsom voor?
De waarborgsom dient er voor om u ervan te verzekeren dat eventuele (gebruikers-) schade aan het einde van de huurperiode aan de huurder doorverrekend kan worden.

Hoe worden de huurgelden overgemaakt?
Nadat het huurcontract is getekend, zorgt Engel & Völkers er voor dat de eerste maand huur en waarborgsom geïncasseerd worden. De sleuteloverdracht kan pas plaatsvinden als deze huurgelden betaald zijn. Wij maken deze som geld (minus de courtage) direct aan de verhuurder over. Vanaf dat moment wordt de maandelijkse huur direct aan de eigenaar overgemaakt. Wij doen geen financieel beheer.

Wat zijn de regels omtrent huisdieren?
Normaliter zijn huisdieren niet toegestaan tenzij met uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de verhuurder. De huurder is verantwoordelijk voor eventuele schade door toedoen van zijn/haar huisdieren. U kunt er ook voor kiezen om alleen bepaalde dieren toe te staan.

Wat zijn de regels omtrent roken?
In de huurovereenkomst kan worden opgenomen dat roken niet toegestaan is. 

Hoe wordt omgegaan met schade tijdens of na de verhuur?
Als er schade is ontstaan door toedoen van de huurder wordt deze verrekend met de waarborg. Is er schade door bijvoorbeeld een slecht dak waardoor er lekkage is ontstaan, dan zijn de kosten voor de verhuurder.

Welk onderhoud is voor verhuurder en welk voor de huurder?
Over het algemeen geldt dat kleine reparaties voor de huurder zijn en grote reparaties en onderhoud voor de verhuurder. Reparaties of vervanging van inbouwapparatuur en technische installaties worden gerekend onder verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Onder kleine reparaties/onderhoud wordt verstaan: Het witten van binnenmuren en plafonds, vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen (deurklinken, drempels, vervangen van lampen etc) en voorbereidende werkzaamheden voor schilderwerk zoals het plamuren, opvullen van gaatjes, butsen en het dichten van kleine scheurtjes.

Wie doet het beheer tijdens de verhuur van mijn huis?
Meestal ligt het beheer bij de verhuurder. Engel & Völkers heeft geen beheer-afdeling. Wij werken wel samen met een aantal gerenommeerde partijen waarmee wij u in contact kunnen brengen voor uw woningbeheer.

Moet ik een energielabel hebben?
Ja, u moet in het bezit zijn van een geldig energielabel. Deze kunt u online opvragen. Hiervoor moet u inloggen met uw DigiD op www.energielabelvoorwoningen.nl.

Hoeveel bemiddelingskosten (courtage) betaal je aan de makelaar?
Engel & Völkers hanteert marktconforme prijzen en rekent 1 maand huur (ex BTW) voor de bemiddeling. U betaalt pas op het moment dat wij de geschikte huurder hebben gevonden die uw goedkeuring wegdraagt.

Met welke kosten moet je verder rekening houden?
Engel & Völkers rekent opstartkosten om de kosten voor de aanmelding van uw huis te dekken. Deze kosten liggen rond de €400. Hiermee worden de kosten aan derden gedekt zoals de fotograaf, opmaak van plattegronden, aanmelding op Funda etc.  

Wat als potentiële huurders zich melden en ik er geen goed gevoel bij heb?
Je huis verhuren is een belangrijke beslissing. In overleg met uw makelaar kunt u altijd besluiten dat u de geïnteresseerde partij niet geschikt acht. 
Als u een aspirant-huurder wilt weigeren, zult u moeten bedenken dat dit weliswaar mogelijk is, maar dat u daarvoor wel een goede reden moet hebben.  

Uiteraard zijn er veel meer belangrijke zaken die van toepassing zijn op de verhuur van uw huis. Wij adviseren u graag. U kunt vrijblijvend contact met ons opnemen.