Nemelaar 78, Haarlem

Rustig gelegen in groene omgeving, gemoderniseerd huis met prettige én zonnige achtertuin op het oosten, voorzien van achterom. Het huis is in de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. geheel voorzien nieuwe kozijnen met HR++ beglazing) en heeft een fijne en rustige ligging, in een kindvriendelijke buurt, aan de zuidelijke rand van de Molenwijk. Het huis heeft een woonoppervlakte van 145 m² en heeft thans liefst 5 slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer. Er is een ruime schuur/bijkeuken aan de voorzijde met vliering en is het heerlijk vertoeven in de zonnige voor- als achtertuin. De locatie is voor gezinnen ideaal te noemen: op loop- of korte fietsafstand van scholen, buurtwinkelcentrum (o.a. Jumbo supermarkt) en het recreatiegebied “de Molenplas”. Tevens is het op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Schalkwijk gelegen en is het op korte fietsafstand van Heemstede en het bruisende stadshart van Haarlem gesitueerd. Ook is het openbaar vervoer en zijn de diverse uitvalswegen nabij gesitueerd. Indeling Begane grond: Voortuin met zithoek, entree, hal met meterkast, moderne wc en garderoberkast. Toegang tot de brede woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft veel licht toetreding aan de tuinzijde door de pui. Deze biedt toegang naar de achtertuin. De aan de voorzijde opgestelde gemoderniseerde open woonkeuken is uitgerust met enige inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasmachine. Tevens is er een losstaande koel-/vriescombinatie en is er aangrenzend een praktische bijkeuken/berging. Deze biedt behalve de was-/drogeropstelling extra bergruimte of voor het stallen van de fietsen. Tevens is er toegang tot de boven gelegen vliering. Tuin: De achtertuin is prettig op de zon gesitueerd en heeft naast een vijver twee zonterrassen. Via de achterom is er toegang naar de achter het huis gelegen parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Via de trap is de ruime overloop en eerste verdieping bereikbaar. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en biedt toegang tot een praktische bergruimte, gesitueerd boven de bijkeuken/bergring. Verder is hier nog een nette en ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchegarnituur en spatscherm, wc, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die toegang geeft, via de overloop naar een technische ruimte (met aansluiting CV- combiketel), een extra werkkamer en tot twee ruime slaapkamers. Deze zijn beide voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van airconditioning. Ook is er nog extra bergruimte achter de middels schuifdeuren afgeschermde knieschotten. Tevens is er een airco-unit opgesteld ter plaatse van de overloop. Kenmerken: • Rustig gelegen gemoderniseerd huis • Voorzien van zonnige voor- en achtertuin (oost). • Woonoppervlakte: 145 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: 124 m2 eigen grond • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Kozijnen, ramen en deuren in kunststof uitgevoerd (v.v. HR++ glas) en vernieuwd in 2010 en 2017 • Dakisolatie en spouwmuurisolatie • Moderne keuken en badkamer • 5 slaapkamers • Moderne groepenkast (10 groepen) en voorzien van alarminstallatie • Voorzien van airconditioning (3x Daikin, 2025 geplaatst) • Lichte woonkamer met sfeervolle gashaard • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2022) • Vrij parkeren achter het huis • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen meting te (laten) uitvoeren.