Rheinpanorama und Lebensqualität

Diese exklusive Liegenschaft auf einem Hochdeich des Rheins bietet ein einzigartiges und rares Wohnerlebnis. Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie, konzipiert von den renommierten Architekten DDJ-Döring Dahmen Joeressen, besticht durch ihre architektonische Raffinesse auf ca. insgesamt 406 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertigen Ebenen, mit atemberaubenden und unverbaubaren Rheinblick. Während sich das Haus zur Straße eingeschossig und nahezu fensterlos hinter einem kleinen Vorgarten abschirmt, öffnet es sich zum Fluss mit einem ungewöhnlich weit auskragenden, verschattenden Steildach, einem eingeschobenen Erdgeschoss und dem sockelartig abgesetzten Untergeschoss. Die funktionale Ordnung der Etagen spiegelt sich in klaren Grundrissen wider: Im Obergeschoss liegen zwei Schlafräume und Bäder sowie eine Ankleide mit maßangefertigten Einbauten. Durch einen schmalen Oberlichtstreifen gelangt reichlich natürliches Licht in die offenen Treppen und Galerien, über die sich die drei Ebenen des Wohnhauses erschließen. Im Erdgeschoss dehnt sich um einen Gas-Kamin der großzügige Wohn-/Koch- u. Essbereich aus – samt einer idyllisch kreierten Sitzecke, die ebenfalls einen besonders fokussierten Ausblick auf den Rhein erlaubt. Für all die Tage, an denen eine Küche nicht ausreicht, gibt es die Beiküche. Rahmenlose Sky-Frame Schiebefensteranlagen sorgen gleichermaßen für einen faszinierenden Rheinblick und ermöglichen eine Öffnung der Glasfassade von bis zu ca. 4,40 Meter, sodass hier ein nahtloser Übergang zwischen Terrassendeck und dem Wohnbereich entsteht. Unvergessliche Sonnenuntergänge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden lassen sich hier verbringen. Das Untergeschoss beherbergt den Gästebereich (en suite) mit direktem Garten- und Terrassenzugang sowie einen Arbeits-, Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna. Auch auf dieser Ebene sind die Wohnräume komplett zum Fluss hin ausgerichtet. Des Weiteren bieten weitere Räume wie der Hauswirtschaftsraum, der Technik- und ein Stauraum ein hohes Funktionsmerkmal. Gegen Einblicke vom Uferweg schützen eine Hecke und die exakt austarierte Geometrie der Ebenenversprünge, gegen zu viel Sonneneinstrahlung eine breite Markise an der Dachterrasse sowie außenliegende textile Rollos. Klimatisierte Räumlichkeiten sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen im Haus. Weitere Annehmlichkeiten der Immobilie werden durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem Whirlpool im Außenbereich unterstrichen. Erleben Sie den exklusiven Komfort und den unvergleichlichen Flussblick dieser Stadtvilla, die das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Wohnträume darstellt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.