Engel & Völkers Private OfficeEngel & Völkers Private Office
Modern white house with a long, narrow pool. The pool has a retractable cover. Green lawn and trees surround the house. Blue sky.

Kompromisslos, stilvoll, außergewöhnlich - moderne Highend-Residenz in Bestlage

Preis auf Anfrage
  • 10 Zimmer
  • 6 Badezimmer
  • ~1.316 m² Gesamtfläche
  • ~797 m² Wohnfläche
  • ~2.996 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Januar 2026

Beschreibung

Diese exklusive Highend-Villa im zeitlosen Bauhausstil wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert und mit höchstem architektonischem Anspruch neu aufgebaut. • Kernsanierung einer zeitlosen Villa aus 1970 auf höchstem Niveau (2014-2016) • Neuaufteilung der Grundrisse • Wärmedämmverbundsystem und feinkörnige Edelputzfassade • Neue Dachabdichtungen, Dämmung und moderne Attikaausführung • Komplett neue Fensterlandschaft inkl. horizontaler Verglasungen • Hochwertige Sky-Frame-Schiebeelemente für maximale Transparenz • Großformatige Hebe-Senk-Fensteranlagen • Neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Flächenheizung • Modernste Lüftungs- und Klimasysteme, inklusive Entkalkungs- und Hebeanlage • EIB/KNX-Bussystem für Licht-, Heizungs- und Beschattungs- steuerung • Haussteuerung via iPad, B&O Multiroom-Audio-System (im Innen- und Außenbereich) • Hochsicheres Alarmsystem (Telenot-Steuerung über VPN weltweit möglich) • Hochwertigste Fußböden: geräucherte Eiche, Bisazza-Mosaike, Feinsteinzeug • Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner inkl. Designer-Ankleiden • Exklusive Bäder mit Gessi-Armaturen, Starck-Design, Corian-Elementen • Vollausgestattete Designküche mit Gaggenau- & Miele-Geräten Wellness & Entertainment • Vollausgebauter Keller mit Spa, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Solarium • Fitnessbereich, Kaminlounge, edler Weinkeller mit Glasdecke • Separates Hobby- und Medienzimmer – flexibel nutzbar • Professionell gestalteter Garten mit großformatigen Bodenplatten • Beheizter Außenpool mit Unterflurrolladen und digitaler Steuerung • Exklusives Poolhaus mit Glasfronten, Bar, Fußbodenheizung, WC • Designgerätehaus mit Nurglasfassade in Schwarz • Integriertes Gartenlichtkonzept für stimmungsvolle Abende • Panorama-Garage
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankClubhausGästetoiletteFitnessstudioWhirlpoolSpielplatzSauna

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Nicola Borghoff

Selbstständige Immobilienberaterin

Selbstständig

Engel & Völkers ID: W-049O4E

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    10

  • Badezimmer

    6

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~1.316 m²

  • Wohnfläche

    ~797 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.996 m²

  • Nutzfläche

    ~519 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.016

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    117,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Grünwald, Bayern

Die Nördliche Münchener Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Grünwald – einer der exklusivsten und wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Nur wenige Minuten südlich der Münchner Innenstadt gelegen, bietet diese prominente Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, absoluter Privatsphäre und erstklassiger Lebensqualität. Grünwald selbst ist bekannt für seine weitläufigen Villengrundstücke, die hohe Prominentendichte und ein außergewöhnlich gepflegtes, sicheres Umfeld. Hier wohnen Unternehmer, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens und internationale Familien – geschätzt wird insbesondere die Diskretion, die diese Gegend bietet. Die Nördliche Münchener Straße verbindet Zentrumsnähe mit dem Naturerlebnis des Isarhochufers, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Jogging- und Spazierwege entlang der Isarauen, exklusive Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten vielseitige Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie erstklassige ärztliche Versorgung und Apotheken. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot, darunter internationale Kindergärten und renommierte Privatschulen – darunter die Munich International School (MIS), das Gymnasium Grünwald oder die Bavarian International School (BIS). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, der Flughafen München ist über die A95/A99 in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die Alpen und zahlreiche Seen liegen quasi „vor der Tür“.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Weitere Immobilien von Nicola Borghoff

Anbieter

Engel & Völkers DACH GmbH

Residenzstraße 23

München, 80333, Deutschland

Anbieter-ImpressumDatenschutzbestimmungen des Anbieters
wavy pattern