Casa ristrutturata e climatizzata - BOULAINVILLIERS / LA MUETTE

Parigi XVIe - La Muette / Boulainvilliers ESCLUSIVA - Proprietà rara in vendita - Situata nel cuore di un quartiere ricercato del 16° arrondissement, in una strada tranquilla, questa casa indipendente completamente ristrutturata e climatizzata si sviluppa su 318 m² abitabili (335 m² al suolo) su 2 livelli e 2 seminterrati. Dall'ingresso, l'identità del luogo si afferma: volumi generosi, circolazione fluida tra i piani e sottile alleanza tra antico e contemporaneo. Il piano terra è composto da un disimpegno d'ingresso, un soggiorno con due saloni, una grande cucina abitabile semi-aperta inondata di luce sotto una veranda protetta da sguardi indiscreti, e servizi igienici per gli ospiti. Il primo piano è dedicato a un'ampia suite padronale prolungata da una grande cabina armadio e due bagni con doccia. L'ultimo piano offre due spazi notte distinti con i rispettivi bagni/docce e servizi igienici separati. Il seminterrato, di oltre 70 m², comprende un'area relax/TV con angolo bar-cucina e una grande lavanderia. Un secondo seminterrato ospita un locale di 25 m² ideale per una palestra o una camera per gli ospiti. La casa ha un permesso di costruzione per un ampliamento di due livelli (R+3 con altezza del soffitto di 3,5 m e R+4 con terrazza verde sul tetto che offre viste eccezionali sui tetti di Parigi, la Torre Eiffel e il Mont Valérien). Un posto per l'ascensore è già previsto. Attraversante e dotata di una doppia esposizione, la casa gode di una luce naturale costante. La facciata e le pitture sono state rifatte (agosto 2025). Un box/garage in una strada adiacente può essere acquisito in aggiunta al prezzo, ed è anche possibile affittare un posto auto in un edificio vicino per maggiore comodità. Vera alternativa all'appartamento familiare, questa proprietà unica si distingue per la sua organizzazione verticale, favorevole a una vita elegante e conviviale nel cuore del 16° arrondissement, vicino ai negozi, ai trasporti e alle scuole. RARA! DPE: B / 80 — GES: A / 2 Stima dei costi annuali di energia: 2 030 € a 2810 € Casa indipendente — Nessuna comproprietà — Nessuna procedura in corso. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito www.georisques.gouv.fr