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15 questões a colocar ao seu consultor imobiliário antes de comprar um apartamento
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Comprar um apartamento não é uma decisão que se tome por impulso e de ânimo leve. Se for a primeira casa, exige prudência; não vá um mau negócio devolvê-lo à casa dos pais. Se for uma segunda, terceira ou última casa, é o concretizar de um sonho, melhorar a qualidade de vida da família, ter finalmente uma divisão para montar um escritório ou uma piscina para aproveitar os dias de calor, sem sair do condomínio.
Todas as aspirações são válidas, e é por isso que precisa de ter a certeza de que nenhuma característica (mais ou menos óbvia) vai desviar o seu investimento do bom caminho. Depois de pesquisar muito, comparar preços, avaliar as suas finanças, considerar os melhores locais para morar e a tipologia mais interessante para si e para a sua família, é hora de marcar algumas visitas… e de colocar ao seu consultor imobiliário algumas dúvidas que queira esclarecer.
Tome nota das perguntas a fazer antes de comprar um apartamento, para se certificar de que vai fazer um bom negócio!
Índice
Qual é o motivo da venda do apartamento?
Os proprietários têm pressa em vender?
Há quanto tempo está o apartamento à venda?
O apartamento precisa de obras de renovação?
Quando foi feita a última renovação?
Como é a exposição solar do apartamento?
Qual é a classificação energética do imóvel?
O apartamento tem garagem ou estacionamento na via pública?
Qual é o valor da quota mensal de condomínio?
Estão previstas obras no condomínio?
O condomínio tem zonas de lazer?
Como é a zona envolvente?
O preço pedido é justo?
O preço é negociável?
Quais são as condições de pagamento?
Qual o motivo da venda do apartamento?
Os proprietários têm urgência em vender?
Há quanto tempo é que o apartamento está à venda?
O apartamento precisa de obras?
Quando foram feitas as últimas obras?
Qual a exposição solar do apartamento?
Qual a classe energética do imóvel?
O apartamento tem garagem e/ou estacionamento na rua?
Qual o valor do condomínio?
O condomínio tem alguma obra orçamentada?
O condomínio tem áreas de lazer?
Como é a vizinhança?
O valor de venda pode ser considerado justo?
O valor do imóvel é negociável?
Quais são as condições de pagamento?
Qual é o motivo da venda do apartamento?
Sim, é uma pergunta pessoal e, embora possa não ter direito a conhecer a razão por trás da decisão do atual proprietário, é importante colocá-la ao consultor imobiliário. Desta forma, poderá evitar surpresas desagradáveis mais tarde.
Os proprietários têm pressa em vender?
Muitas vezes, o motivo da venda pode dar-lhe uma ideia do tempo que o imóvel está no mercado. Mas se essa informação não estiver disponível, não hesite em perguntar! Não vai querer apressar-se a comprar um apartamento, apenas para descobrir que o proprietário está calmamente à espera que terminem obras de renovação antes de se mudar.
Há quanto tempo está o apartamento à venda?
Se o apartamento foi colocado recentemente no mercado, é pouco provável que tenha sofrido desvalorização. No entanto, se já estiver à venda há algum tempo, atenção — algo pode não estar bem! Se o problema for um preço acima da média, encare essa informação como uma oportunidade para negociar uma redução no valor.
O apartamento precisa de obras de renovação?
Para além dos problemas visíveis durante a visita, pergunte se é necessário realizar algum tipo de obra. Embora o consultor imobiliário não seja um especialista em remodelações, deverá conseguir indicar que tipo de intervenções o imóvel poderá necessitar a curto prazo, para garantir o conforto dos futuros moradores. Ter esta informação permite-lhe estimar os custos de renovação e pode até dar-lhe margem para negociar o preço final (porque não?).
Quando foi feita a última renovação?
Se o apartamento já tiver alguns anos e não necessitar de obras imediatas, pergunte quando foi realizada a última intervenção, em que áreas e por que motivo. Esta informação é essencial para identificar eventuais problemas, perceber que zonas já foram intervencionadas e antecipar necessidades futuras.
Como é a exposição solar do apartamento?
É relevante? Sem dúvida! A exposição solar do apartamento influencia diretamente a quantidade de luz natural que entra, o que, por sua vez, afeta a qualidade de vida e os custos energéticos. Por exemplo, um apartamento voltado a norte, com pouca incidência solar, pode ser ideal nos meses de verão, mas no inverno poderá implicar maiores gastos com iluminação e aquecimento. Além disso, pode apresentar problemas de humidade ou necessitar de impermeabilização em certas zonas.
Qual é a classificação energética do imóvel?
Como provavelmente sabe, é obrigatório apresentar um certificado energético tanto em imóveis novos como usados quando são colocados à venda. É importante perguntar por este indicador dos custos energéticos, que varia numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Esta informação ajudá-lo-á a garantir que o apartamento corresponde às suas expectativas em termos de conforto e despesas com energia.
O apartamento tem garagem ou estacionamento na via pública?
Ninguém gosta de andar às voltas à procura de lugar para estacionar, por isso é importante saber se o apartamento dispõe de um lugar de garagem atribuído e se existe estacionamento disponível na rua ou nas zonas próximas, antes de tomar a decisão de compra.
Qual é o valor da quota mensal de condomínio?
Seja o apartamento servido por elevador, garagem, piscina ou parque infantil, haverá sempre uma quota mensal de condomínio para a manutenção das áreas comuns do edifício. Mas será esse valor razoável ou acima da média praticada na zona? Pergunte ao seu consultor imobiliário!
Estão previstas obras no condomínio?
Também é importante saber se existem obras agendadas ou já aprovadas pelo condomínio, uma vez que terá de contribuir para os custos, consoante a quota-parte atribuída ao seu apartamento.
O condomínio tem zonas de lazer?
Se esta informação não for evidente, pergunte ao seu consultor imobiliário se o condomínio dispõe de zonas comuns de lazer que possam valorizar o imóvel, como piscina, parque infantil, ginásio ou jardim.
Como é a zona envolvente?
Se não conhece bem a área e não sabe que tipo de residentes ali vivem, informe-se sobre o bairro antes de tomar a sua decisão. Viver numa zona residencial é diferente de viver numa área comercial ou próxima de locais com vida noturna intensa. Também é importante perguntar sobre a existência de comércio e serviços nas proximidades, como supermercados, escolas, clubes desportivos e centros de saúde.
O preço pedido é justo?
O consultor imobiliário dir-lhe-á provavelmente que sim, mas aproveite a oportunidade para lhe pedir uma justificação. Compreender como o proprietário e o agente chegaram ao valor pedido ajudará a perceber que características e condições estão a influenciar o preço do imóvel — desde a localização até ao número de divisões.
O preço é negociável?
Não custa perguntar! Regra geral, os preços dos apartamentos são muitas vezes fixados um pouco acima do valor de mercado precisamente para permitir alguma margem de negociação. Antes de avançar para essa etapa, certifique-se de que faz uma pesquisa comparativa com imóveis semelhantes na mesma zona, para poder apresentar um argumento fundamentado na hora de propor uma redução no preço.
Quais são as condições de pagamento?
Aproveite para esclarecer quais são as condições de pagamento. Verifique se são compatíveis com o seu orçamento ou se existe margem para ajustá-las de acordo com as suas necessidades e o calendário da compra.
Se tiver um bom consultor imobiliário a quem colocar estas questões, sairá da reunião bem informado e mais preparado para tomar a sua decisão de compra.
Qual o motivo da venda do apartamento?
Sim, é uma pergunta pessoal e você não tem nada a ver com o motivo que levou o atual proprietário a colocar a sua casa à venda, mas importa colocar esta questão ao mediador imobiliário, para mais tarde não ter surpresas desagradáveis.
Os proprietários têm urgência em vender?
Muitas vezes, o motivo da venda dá uma indicação do tempo que o imóvel vai estar no mercado, mas se isso não acontecer, pergunte! Não se vá dar o caso de estar com muita urgência para comprar um apartamento, mas o proprietário, pelo contrário, estar tranquilamente a aguardar que terminem as obras na casa para onde se vai mudar.
Há quanto tempo é que o apartamento está à venda?
Se está há pouco tempo à venda, o apartamento ainda não desvalorizou, mas se está há muito tempo à venda, alerta! Alguma coisa tem de errado! E se o que tem de errado é um preço acima da média, relaxe, porque essa informação é um trunfo para negociar um abatimento no valor da casa.
O apartamento precisa de obras?
Além do óbvio, que pode verificar numa visita, haverá a necessidade de fazer obras? Questione! É verdade que um consultor imobiliário não tem de ser um especialista nessa área, mas tem de conseguir identificar que tipo de obras um imóvel precisa a curto prazo, para oferecer todo o conforto e comodidade aos novos habitantes. Com essa informação, terá uma ideia de quanto vai gastar na reforma, e até pode usar esse argumento para negociar o preço final (porque não?).
Quando foram feitas as últimas obras?
Se o apartamento tem alguns anos de vida e não precisa de reforma, convém perguntar quando foram feitas obras, onde e porquê. Essa indicação é crucial para identificar problemas e áreas intervencionadas, além das necessidades futuras.
Qual a exposição solar do apartamento?
Isso importa?! E muito! A exposição solar do apartamento permite (ou não) a entrada de mais luz natural e, por isso, tem influência na sua qualidade de vida e nos custos com energia. Ou seja, um apartamento virado a norte, que quase não apanha sol, até pode ser perfeito para passar os meses de verão, mas nos meses de inverno implica mais custos com luz e aquecimento e pode apresentar problemas de humidade e até necessidade de impermeabilização em determinadas zonas.
Qual a classe energética do imóvel?
Como sabe, o certificado energético é obrigatório em casas novas e antigas a partir do momento em que são postas à venda, e por isso convém fazer questões sobre este indicador de gastos — que se mede numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) — para assegurar os níveis de conforto dentro do apartamento.
O apartamento tem garagem e/ou estacionamento na rua?
Ninguém gosta de dar voltas e mais voltas ao quarteirão para estacionar o carro, e por isso é importante saber se tem lugar de estacionamento em garagem e também na rua ou ruas adjacentes, antes de resolver comprar um apartamento.
Qual o valor do condomínio?
Não importa se tem elevador, garagem, piscina ou parque infantil. Um apartamento tem sempre o encargo mensal do condomínio para manutenção das partes comuns do edifício, mas será que o valor é satisfatório ou foge da média praticada? Pergunte ao mediador imobiliário!
O condomínio tem alguma obra orçamentada?
Também é importante verificar se há alguma obra prevista e aprovada pelo condomínio, na qual terá de participar de acordo com o valor estipulado para a sua fração.
O condomínio tem áreas de lazer?
Se não for claro, verifique junto do consultor imobiliário se o condomínio tem áreas comuns de lazer que possam acrescentar valor ao imóvel, como piscina, parque infantil, ginásio, jardim…
Como é a vizinhança?
Não conhece a zona e muito menos o tipo de moradores? Então pergunte como é a vizinhança para não ser apanhado desprevenido depois de se mudar. Ter uma casa numa zona residencial é diferente de ter uma casa numa zona comercial ou num local de grande vida noturna. Também é importante perguntar pelo tipo de lojas e serviços que existem por perto, como supermercados, escolas, clubes desportivos e centros de saúde.
O valor de venda pode ser considerado justo?
O consultor imobiliário vai dizer que sim, e você vai aproveitar para lhe pedir para justificar a resposta. Nada como saber como é que o proprietário e a imobiliária chegaram ao valor de venda, antes de comprar um apartamento, e conhecer as características e condicionantes que valorizam ou desvalorizam a casa: da localização ao número de assoalhadas!
O valor do imóvel é negociável?
Não custa tentar, até porque, regra geral, o valor de venda dos apartamentos hoje em dia já está um tudo ou nada acima da média para dar aos compradores uma margem para negociar. Mas antes de começar a negociar, convém pesquisar para comparar o preço da casa que lhe interessa com casas similares na mesma zona, e arranjar argumentos para descer a quantia.
Quais são as condições de pagamento?
Aproveite a negociação do preço para verificar se as condições de pagamento são favoráveis ou se é necessário tentar alterá-las de acordo com as suas necessidades e timing para comprar um apartamento.
Se tiver um bom consultor imobiliário a quem colocar estas perguntas, vai conseguir sair esclarecido e mais preparado para tomar uma decisão de compra.
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