Seja um acolhedor T1, um apartamento com 3 quartos e vista mar, uma moradia com jardim ou uma propriedade de luxo com piscina, a verdade é que comprar casa é uma decisão que exige sempre 100% de compromisso!
Mas não se preocupe porque, apesar do processo de comprar casa em Portimão exigir toda a sua atenção, não é tão moroso e complicado como parece!
Basta seguir as próximas etapas: da escolha da melhor agência imobiliária para apoiá-lo durante esta verdadeira aventura à verificação de custos, plantas, documentos e trâmites legais, entre outros aspetos que lhe vamos revelar já de seguida.
Comece a busca pelo lar perfeito ou pelo seu refúgio à beira-mar, pesquisando por uma agência imobiliária em Portimão. Mas, mais do que uma simples mediadora, procure por uma agência imobiliária capaz de transformar o seu sonho em realidade.
É bom que ofereça uma lista de imóveis em Portimão que se adequa aos seus critérios de pesquisa, e que tenha uma boa reputação no mercado de atuação, comprometendo-se a encontrar mais do que uma propriedade, um novo lar que corresponda às expectativas da sua família.
É verdade que pode comprar casa em Portimão sem a ajuda de um consultor imobiliário, mas com uma agência nenhum detalhe vai ficar fora da equação.
Vale a pena escolher uma agência imobiliária em regime de exclusividade para comprar casa em Portimão? Para conhecer a resposta, clique aqui!
Principais vantagens em escolher uma agência imobiliária para comprar casa em Portimão
- Conhecimento especializado
Agências imobiliárias em Portimão ou em qualquer outra região, têm vastos conhecimentos do mercado imobiliário local, facilitando a procura por propriedades que respondam às suas necessidades.
- Rede de contactos
Agências imobiliárias possuem uma extensa rede de contactos, muito útil para agilizar o processo de comprar casa em Portimão.
- Assistência legal
Agências imobiliárias auxiliam no processo burocrático e obtenção dos documentos necessários para comprar casa em Portimão.
- Avaliação precisa
Agências imobiliárias fazem uma avaliação precisa do valor de mercado do imóvel que tem debaixo de olho.
Dica de ouro para escolher a melhor agência imobiliária em Portimão:
Escolha uma agência imobiliária local que priorize o relacionamento humano, demonstrando um interesse genuíno em compreender os seus desejos e necessidades na hora de comprar casa em Portimão. Uma agência imobiliária que tenha, não apenas conhecimento do mercado, mas um compromisso real em atender às suas expectativas.
Por outras palavras, uma agência imobiliária em Portimão que, mais do que vender imóveis, pretenda encontrar o lar perfeito (ou a casa de férias perfeita) para si.
Se já sabe que tipo de imóvel quer comprar, pode passar esta etapa à frente. Mas se ainda está indeciso, antes de avançar no processo de comprar casa em Portimão, deve refletir sobre a melhor opção para si e para sua família: uma casa nova, renovada ou usada?
É que, independentemente de estar a pensar comprar um pequeno apartamento ou uma moradia com várias assoalhadas, é importante investigar a qualidade e reputação da construtora (no caso de preferir uma casa nova) ou inteirar-se do estado de conservação do imóvel (no caso de preferir uma casa usada).
E, claro, fazer contas ao preço da casa em segunda mão, mais as eventuais obras de remodelação, para ver se compensa face à compra de uma casa a estrear.
Características do imóvel que deve considerar, antes de comprar casa em Portimão:
Viver num condomínio fechado em Portimão? E porque não?
Está no seu direito de considerar comprar um imóvel em Portimão num condomínio fechado que ofereça segurança, privacidade e comodidades como piscinas e jardins bem cuidados. Pelo contrário, se preferir comprar casa em Portimão fora de um condomínio, tem mais liberdade, independência e possibilidade de adaptar o imóvel às suas preferências pessoais e estilo de vida.
Dica de ouro para definir o tipo de imóvel que pretende comprar em Portimão
Dê atenção especial à funcionalidade quando pensar em comprar casa em Portimão. Escolha um imóvel alinhado com as suas necessidades diárias, que ofereça conforto e praticidade. Por vezes, um jardim espaçoso pode ser tudo o que se precisa, noutros casos, um apartamento mais prático perto da praia, colmata perfeitamente as necessidades.
Ainda não conhece a zona? Faça o nosso roteiro de 3 dias em Portimão.
Agora que decidiu comprar casa em Portimão e já sabe que tipo de imóvel lhe convém, é tempo de dedicar a sua atenção à localização e acessibilidade, analisando (pelo menos) os seguintes itens:
- Valorização positiva ou negativa do imóvel, de acordo com a localização em Portimão, sendo que, pequena ou grande, uma casa perto da praia tende sempre a valorizar;
Quais são as melhores localizações em Portimão?
A distinção entre residência permanente e residência temporária é fundamental para tomar uma decisão acertada na hora de comprar casa em Portimão, e isso porque, no caso de procurar residência permanente, é essencial considerar a infra-estrutura local, acesso a serviços essenciais, como saúde e educação, e integração com a comunidade.
Por outro lado, no caso de procurar por casa de férias, as comodidades para lazer e a proximidade com pontos turísticos (como a praia) são os aspetos decisivos. Independentemente da escolha, se comprar casa em Portimão vai sempre desfrutar do melhor dos dois mundos, porque a cidade é perfeita tanto para moradores fixos como para visitantes.
Dica de ouro para escolher a melhor casa de férias em Portimão:
Escolha um imóvel próximo da praia que possua todas as comodidades para umas férias fantásticas! Se gosta de praias movimentadas, uma casa mais próxima da Praia da Rocha pode ser ideal. Se prefere praias mais tranquilas, na zona da Praia do Vau pode encontrar algumas casas de férias mais isoladas e afastadas da agitação turística.
Escolheu a zona em que gostava de comprar casa em Portimão e até já tem um imóvel em vista? Ótimo, porque agora é tempo de reunir e avaliar os principais documentos do imóvel antes de dar seguimento ao processo de compra.
Esses documentos tanto lhe podem mostrar que está a tomar a melhor decisão, como alertá-lo para problemas com licenças, penhoras e hipotecas, entre outros percalços que podem levar ao pagamento de custos extras ou até a demolições.
- Licença de Habitação
Se vai comprar casa em Portimão nova a estrear, deve tentar perceber junto da Câmara Municipal se a obra é legal e se possui Licença de Habitação, sendo que se o imóvel for de construção anterior a 1951 esta licença não é necessária.
- Plantas do imóvel
Também deve analisar as plantas do imóvel que representam a vista superior da fração e devem garantir a representação de todos os elementos relevantes.
- Caderneta Predial
Obtida através do Portal das Finanças, a Caderneta Predial contém todas as informações fiscais, características, localização e o Valor Patrimonial Tributário do imóvel que pretende comprar em Portimão.
- Certidão do Registo Predial
Caso pretenda comprar casa em Portimão em segunda mão, seja diretamente ao proprietário ou através de uma agência imobiliária, deve averiguar se não existem ónus financeiros, fiscais ou de propriedade, ou seja, penhoras, dívidas de IMI, hipotecas, herdeiros ou algum contrato de arrendamento ou usufruto por parte de terceiros. Pode fazê-lo consultando a Certidão de Teor na Conservatória do Registo Predial ou no Registo Predial Online, sendo que para averiguar ónus fiscais como IMI, deve dirigir-se a uma repartição das Finanças.
E aproveite a oportunidade, porque é também nas Finanças que se pode inteirar de todos os impostos obrigatórios inerentes à aquisição do imóvel, incluindo a tarifa de saneamento aplicada ao município onde se localiza a casa.
- Certificado Energético
Evite dissabores no momento da escritura. Veja se o imóvel que está quase a comprar tem Certificado Energético. Este documento é obrigatório em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários, e tem por objetivo indicar os gastos que terá a nível de consumo de energia para manter um nível de conforto aceitável.
Dica de ouro para reunir toda a documentação necessária:
Delegue na sua agência imobiliária: a sua melhor amiga para orientar e assegurar a obtenção de toda a documentação necessária para comprar casa em Portimão. Confie na experiência e conhecimento de consultores experientes para garantir que todos os documentos estão em ordem e preparados para uma transação segura.
Se for possível, antes de comprar, faça uma inspeção à casa em Portimão, para identificar possíveis problemas estruturais, infiltrações e sistemas elétricos, entre outros contratempos.
A inspeção antes de comprar casa em Portimão é uma etapa importante do processo porque é uma espécie de garantia de qualidade que ajuda a identificar (possíveis) problemas… ou a assegurar que o imóvel está em boas condições! Além disso, a inspeção pode ser usada para negociar o preço da casa em Portimão e/ou para evitar gastos inesperados após a compra.
Aspetos-chave da inspeção, antes de comprar casa em Portimão:
- Inspeção do sistema elétrico, tubagens, telhado, fundações e outras áreas da propriedade para verificar se não existem danos ou defeitos.
- Identificação de possíveis problemas, como infiltrações e mofo, problemas estruturais ou mesmo problemas legais.
- Avaliação dos custos associados a reparações ou remodelações necessárias (imediatas ou a longo prazo) para uma estimativa mais precisa do investimento real na propriedade.
Quer dicas para obras e remodelações em casas usadas? Clique aqui.
Dica de ouro para inspecionar um imóvel:
Contrate um inspetor confiável para verificar todos os aspetos estruturais, elétricos, hidráulicos e legais da propriedade. Dessa forma, garante que a casa dos seus sonhos é um investimento seguro.
Ao comprar casa em Portimão, deve considerar diversos custos (além do preço) para uma tomada de decisão mais informada e para ter uma visão clara do investimento total e dos gastos regulares associados à nova propriedade. Considere…
O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é um contrato muito comum que serve como reserva para uma futura compra/venda. Apesar de não ser obrigatório, este contrato é regularmente celebrado entre as partes envolvidas e garante os direitos e os deveres das mesmas.
Todos os documentos já referidos neste artigo são necessários para a assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda e para auferir validade ao mesmo.
Quer ler tudo sobre o Contrato Promessa de Compra e Venda? Clique aqui.
Dica de ouro a respeito do Contrato Promessa de Compra e Venda:
Consulte um advogado especializado para rever e esclarecer todos os termos do Contrato Promessa de Compra e Venda. Desta forma consegue comprar casa em Portimão de forma segura e transparente.
Finalmente chegou o dia da escritura pública, que vai formalizar a compra/ venda e assegurar, em termos jurídicos, que é o dono de determinada propriedade, responsável por cumprir com a legislação em vigor.
Em Portugal, a Escritura de Compra e Venda pode ser realizada em Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial ou através do serviço Casa Pronta, um conjunto de balcões criados pelo Estado para tratar de todas as formalidades inerentes à compra e venda de propriedades.
Dica de ouro a respeito da Escritura de Compra e Venda:
Uma boa agência imobiliária pode auxiliar na preparação e organização da escritura, garantindo que todos os documentos e requisitos estão de acordo com as leis locais. Além disso, uma agência imobiliária em Portimão oferece orientação e apoio durante a assinatura, assegurando que todas as cláusulas acordadas estão refletidas no documento final, tornando o processo de comprar casa em Portimão mais tranquilo e confiável.
Tomou nota de todos os pontos a ter em conta na hora de comprar casa em Portimão? Então, já está preparado para começar a sua grande aventura em busca do imóvel ideal. Primeiro passo a dar? Contactar a Engel & Völkers Portimão, claro!