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Avaliação de um imóvel: como fazer?

Constantemente em mudança, o mercado imobiliário pode, por vezes, causar algumas dúvidas em quem tenta comprar ou vender uma habitação, devido às alterações nas avaliações dos imóveis.
O valor justo a pagar por um imóvel pode ser analisado com base em diversos fatores. Mesmo com esta ideia em mente e sabendo como o estado do mercado influencia os valores pedidos, existem alguns aspetos que pode considerar no momento de fazer a avaliação de um imóvel, independentemente do seu segmento.
Seguidamente, apresentamos alguns fatores a considerar no momento de avaliar um imóvel.

1. Área
A avaliação da área total e da área habitável de uma casa é muito importante para fazer a avaliação de uma habitação.
É necessário ter em consideração que a tipologia não corresponde à área, podendo encontrar-se, por exemplo, um T2 com melhores áreas do que um T3.
Analise as áreas do imóvel e tenha em consideração que uma área melhor pode, em alguns casos, ter uma cotação de mercado superior a uma casa com mais divisões.

2. Tipologia

Apesar do que mencionámos, a tipologia será, sem dúvida, outro fator de análise. O número de assoalhadas definirá a casa e, por norma, o valor é diretamente proporcional ao número de divisões disponíveis.

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3. Ano da casa
O ano de construção de uma determinada habitação pode valorizá-lo ou retirar-lhe valor. Sabendo qual o ano de construção, entram em análise micro fatores como os materiais utilizados na construção, o tipo de canalização, o sistema elétrico ou quais os acabamentos utilizados.

4. Localização

Quando se analisa a localização de uma habitação, analisam-se diversos aspetos. A casa pode valorizar, por exemplo, se estiver no centro de uma localidade, nas proximidades de transportes públicos ou infraestruturas (escolas, hospitais, supermercados), se estiverem incluídas num bairro de luxo ou se tiverem vistas de serra e/ou mar.
Aqui considera-se ainda o ruído, a existência e tipo de vizinhos e, no caso dos apartamentos, o andar.

5. Estado da casa
Independentemente do ano de construção, a verdade é que nem todos os imóveis envelhecem da mesma forma. Por isso, na avaliação, é importante que se questione sobre o estado efetivo da casa.
Uma habitação mais antiga pode ter sido bem cuidada e estar em bom estado ou ter passado por obras de requalificação que lhe deram uma nova roupagem e a tornam uma casa realmente boa. Da mesma forma, casas mais recentes podem apresentar-se em mau estado.
Estudar, de forma neutra, o estado em que se encontra a sua casa e em quanto ficaria a sua recuperação faz parte do processo de avaliação de um imóvel.

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