Engel & Völkers Apresenta Ranking Das Zonas Residenciais Mais Exclusivas De Itália

  • De Milão a Veneza, cinco cidades italianas em apreciação no ranking da Engel & Völkers
  • Roma atinge o pódio com preços que chegam aos 20.000 € por metro quadrado
  • O ranking é baseado em transações de imóveis residenciais registadas pela Engel & Völkers e pelo mercado no primeiro semestre de 2016


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Roma lidera com preços até 20.000 euros por metro quadrado

Com uma população de aproximadamente 2,9 milhões de habitantes, Roma é a maior cidade de Itália e assume a liderança deste ranking. «As zonas residenciais que apresentam preços mais elevados são Piazza di Spagna, Via Condotti e Via del Babuino», afirma Marco Rognini, Managing Director do Market Center de Roma. Os preços dos imóveis indicados no ranking da capital italiana foram registrados no primeiro semestre de 2016, com valores a atingir os 20.000 euros por metro quadrado, sendo os edifícios históricos os mais procurados. A utilização de acabamentos e acessórios modernos e de qualidade, a existência de elevador, lugar de estacionamento e vista para os telhados de Roma são outros dos requisitos eleitos. Quase 90 por cento dos compradores interessados são cidadãos italianos. 

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Veneza com 15.000 euros por metro quadrado

Em segundo lugar no ranking da Engel & Völkers, surge Veneza. Durante o período em análise, foram registados preços de 15.000 euros por metro quadrado nos apartamentos localizados nos níveis mais altos dos edifícios do Grand Canal. Apartamentos inseridos em edifícios de linhas clássicas venezianas e com vista para a água e para os canais são especialmente procurados, em particular os imóveis residenciais com pé direito alto, elevador e terraço ou varanda. «O mercado imobiliário na Cidade das Pontes é caracterizado por apresentar um elevado nível de procura internacinal, preços elevados para segundas residências e pela atratividade para investimentos de capital», explica Mauro Lozza, Managing Partner da Engel & Völkers em Veneza. Destes grupos de compradores 70 por cento são estrangeiros, a maior parte de nacionalidade britânica, francesa ou alemã.

Casas e apartamentos em Portugal - Loft en Milan(c)Engel & Völkers Milan.jpg

Milão, a capital da moda italiana, atinge valores até 13.000 euros por metro quadrado

Centro financeiro e decisor das tendências de moda, Milão ocupa a terceira posição do pódio (ex-aequo com Verona). Com uma paisagem urbana que reflete uma mistura de influências históricas e modernas, os bairros mais prestigiados desta cidade estão localizados no centro. Com os preços a atingirem os 13.000 euros por metro quadrado, o bairro da famosa casa de ópera Scala e o bairro Quadrilatero della Moda são as áreas mais caras para se viver. Outras zonas residenciais exclusivas são também o bairro de Brera, com valores de 10.500 euros por metro quadrado, e o de San Babila, que chega aos 9.500 euros por metro quadrado. No mercado imobiliário de Milão, 95 por cento dos investidores são nacionais e «há uma grande procura por edifícios que datam do final do século XVIII e início do século XIX», atesta Roberto Magaglio, Managing Partner da Engel & Völkers em Milão. Também as penthouses modernizadas e acima dos 200 metros quadrados são especialmente desejáveis. Outros critérios privilegiados na procura incluem zonas sociais com áreas amplas, terraço e estacionamento. Edifícios que disponibilizam serviços chave-na-mão ou que oferecem um serviço de concierge são também muito procurados.

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Verona com 13.000 euros por metro quadrado

Verona, situada perto do Lago Garda e das belas colinas da região de Valpolicella, é uma cidade da região do Vêneto. Aqui, a zona residencial mais exclusiva é a Piazza Erbe onde, no primeiro semestre de 2016, os preços alcançados mantiveram os mesmos níveis elevados que em Milão, a chegar aos 13.000 euros por metro quadrado. «Os nossos clientes mostram muito interesse em propriedades mais antigas, como é o caso de villas art nouveau. No segmento de apartamentos, a procura centra-se nas penthouses», revelou Stefano Bani, Managing Partner da Engel & Völkers em Verona. Outras comodidades requisitadas entre os potenciais investidores incluem a existência de grandes terraços com boas vistas, garagem e detalhes históricos tais como pinturas de frescos. Os compradores italianos dominam o mercado local, sendo responsáveis por 80 por cento das transações.

Casas e apartamentos em Portugal - Apartamento en Florencia(c)Engel & Völkers.jpg

Florença com valores por metro quadrado nos 8.200 euros

Em Florença, as zonas premium encontram-se ao longo das margens do rio Arno. Em Lungarno Corsini, os preços top no primeiro semestre de 2016 atingiram os 8.200 euros por metro quadrado. Aqui, na capital da região da Toscana, apartamentos com cerca de 200 metros quadrados, ou mais, com terraço ou jardim e estacionamento têm muita procura. Os compradores interessados são particularmente atraídos por características e detalhes, incluindo frescos, tetos altos com vigas de madeira e piso de tijoleira. Em termos arquitectónicos, os imóveis de estilo clássico e em edifícios renascentistas são os mais procurados. Entre os compradores, 40 por cento são clientes internacionais. «Florença oferece uma elevada qualidade de vida e com preços mais moderados do que os dos imóveis em cidades como Roma ou Milão. Isso torna esta cidade especialmente popular entre os investidores estrangeiros», refere Winfried Mauthner, Managing Partner da Engel & Völkers em Florença.

Engel & Völkers

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