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Estatísticas do INE revelam aumento na venda de imóveis em 2017

Os últimos dados lançados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) relativamente ao ano 2017 vêm confirmar a expectável tendência de crescimento do mercado de mediação imobiliária em Portugal.

Só no ano transato foram vendidas, no nosso país, mais de 153 mil habitações (153.292, em números exatos), correspondentes a uma transação total no valor de 19,3 milhões de euros. Estes números, bastante superiores aos alcançados em 2016, equivalem a cerca de mais 26 mil casas transacionadas e um aumento de 4,5 milhões de euros relativamente ao ano de 2016.

Segundo refere o próprio Instituto Nacional de Estatística, este aumento corresponde a 20,6% mais imóveis vendidos em 2017 do que no ano anterior e a um aumento de lucros de cerca de 30,6% relativamente ao ano 2016.

Esta análise do INE teve como base, para a construção destas estatísticas, as informações relativas ao Índice de Preços da Habitação, tendo estes dados sido fornecidos pela Autoridade Tributária e Aduaneira, considerando os valores do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis).

Embora todo o ano de 2017 se tenha apresentado positivo para a venda de habitações, o último trimestre apresenta dados verdadeiramente espantosos. Entre os meses de outubro e dezembro de 2017 foram comercializadas mais de 42 mil residências num valor que acende ao montante de 5.5 milhões e meio de euros. Se for considerado o mesmo período referente ao ano de 2016, veremos números substancialmente menos elevados, tendo havido uma venda de cerca de 12 mil residências por um valor aproximado de 1,2 milhões de euros.

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Entre os fatores analisados pelo Instituto Nacional de Estatística foi o preço dos alojamentos. Assim, durante o último trimestre de 2017, foi verificado um crescimento global dos preços, sendo que o crescimento dos alojamentos já existentes (cerca de 11,8%) foi superior ao dos novos alojamentos (na ordem dos 5,9%).

Além de serem valores consideravelmente superiores aos alcançados no ano de 2016, estes parecem ultrapassar todas as expetativas. Ainda assim, contrariamente ao que seria esperado por muitos, a verdade é que o aumento ocorreu mais nas habitações pré-existentes do que nas habitações novas. Este aumento foi, na realidade, respetivamente de 22,8% e de 9,8%, números que revelam bem a disparidade de procura por estes dois tipos de habitação.

Embora os preços tenham, tendencialmente, sofrido aumentos progressivos ao longo de todo este período de tempo, o INE salienta que esta subida foi, também, desigual, se considerarmos a relação entre as habitações já existentes e as habitações novas. Nas habitações já existentes, a subida de preços foi de cerca de 10,4%, enquanto que, nas habitações novas, sofreu um aumento de apenas 5,6%. Além disto, à medida que corria o ano de 2017, notou-se um abrandamento na subida destes preços sendo que, no último trimestre deste ano, o aumento foi de apenas 1,2%. No terceiro trimestre, tinha-se verificado um aumento na ordem dos 3,5%.

Entre as regiões com maior número de vendas em 2017, o INE destaca a região da capital, a Área Metropolitana de Lisboa, e também a região Norte. Entre estas duas regiões foram conquistados 64,3% do total das vendas de imóveis no nosso país. Esta subida foi a maior que se verificou desde o ano 2011.

Embora o estudo do Instituto Nacional de Estatística versasse sobre os números obtidos em 2017, existem já alguns dados que permitem a previsão de que o ano de 2018 venha a corresponder ou mesmo a superar os números obtidos no ano passado.

Portugal - pexels-photo-313691.jpeg

Atualmente, em Portugal, a média de tempo para a venda de um imóvel em Portugal é de cerca de 90 dias, sendo que, nas regiões com maior procura, como o Porto ou Lisboa, esta média é ainda menor. Nestas regiões, estudos recentes indicam, também, uma tendência para a aquisição de imóveis inacabados ou ainda em fase de planta, uma vez que a procura é, neste momento, claramente superior à oferta das regiões.

Da mesma forma, o aumento progressivo de edifícios licenciados, igualmente previsto para 2018, leva a crer que as construções novas serão levadas a cabo ao longo do ano, o que aumenta, também, o leque de oferta fornecido a quem procura comprar habitação e impulsiona o mercado de mediação imobiliária. Assim, é de esperar que o aumento no número de casas vendidas seja, em 2018, superior ao apresentado no ano transato, mantendo, desta forma, a tendência positiva e crescente deste setor.

Os números recordistas que têm feito notícia em Portugal no que respeita à venda de habitações foram, recentemente, também sentidos e divulgados por algumas empresas que trabalham neste ramo. O grupo Engel & Völkers, por exemplo, sentiu, também, em 2017, a superação de novas metas e recordes com o crescimento económico, um pouco por todo o mundo.

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