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Roma: Mercado residencial em alta

• Engel & Völkers regista aumento do volume de transações

• Popularidade dos novos bairros cresce, à semelhança do que tem acontecido no centro histórico da cidade

A procura no mercado residencial em Roma tem registado uma clara subida, nos últimos meses. O número de transações no primeiro trimestre de 2017 cresceu 10,2 por cento, em comparação com o mesmo período do ano passado. Uma subida que se fica a dever sobretudo à recuperação da economia italiana e à melhoria das previsões económicas do país. «Roma e Milão têm sido, desde sempre, as localizações mais importantes de Itália, no que diz respeito ao mercado imobiliário. Atualmente, a capital italiana tem registado o maior número de transações, estando à frente de Milão e Veneza», como explica Marco Rognini, ManagingDirector da Engel&Völkers em Roma.

Imóveis de pequena e média dimensão registam muita procura
Os imóveis de grande dimensão são os que têm registado uma maior subida no número de vendas. Contudo, os imóveis de pequena e média dimensão foram os mais vendidos, atingindo 54 por cento das transações. Os apartamentos de alta qualidade e os que foram alvo de obras de remodelação são os mais procurados. O preço é determinado pelas características dos imóveis, tais como: bom estado de conservação, vista sobre a cidade, terraço e existência de varanda ou jardim. Nosprimeiros três meses de 2017, os preços mais elevados por metro quadradoforam alcançados por apartamentos localizados em novos complexos de edifícios residenciais, tendo atingindo os 9.500 euros.

Portugal - 1.(c) Engel & Völkers Roma_1_Parioli Rome.jpg

Em 92% dos casos, os compradores italianos dominam o mercado imobiliário, muitas vezes casais e famílias à procura de uma casa para viver, ou pais que pretendem comprar um imóvel para os filhos. Sendo um dos destinos turísticos mais atrativos do país, Romaconstitui também um foco importante para compradores internacionais que estão mais interessados em adquirir imóveis como um investimento ou para segunda habitação.

Centro histórico, Ostiense e San Lorenzo são localizações muito procuradas
Situado no centro histórico da cidade e próximo do Vaticano, o Município I é o bairro mais procurado. Também os bairros de Monti e Transtevere, característicos pelassuas ruas estreitas, atrações históricas, palácios bem como a existência de inúmeros cafés e restaurantes, têm uma grande procura. Outras zonas igualmente atrativas localizam-se na zona norte dos bairros de Prati, Parioli, Trieste e Trionfale. Estas áreas residenciais mais tranquilas contam com imóveis exclusivos e mais isolados e são particularmente apelativos para as famílias. 

Também os quarteirões dos artistas em Ostiense e San Lorenzo têm registado uma popularidade crescente. São conhecidos pela grande oferta cultural, bares e vida noturna animada. Nesta área, os compradores procuram sobretudo lofts espaçosos. O aumento de novos projetos de construção e de renovação dos ateliês já existentes tem levado ao incremento da procura nestes bairros.

Portugal - 2.(c) Engel & Völkers Roma_3_Ostiense_Roma.jpg

A Esposizione Universale di Roma(EUR), um complexo urbanístico e arquitetónico a sul da cidade, é outra região que tem revelado um crescimento positivo. Muitas empresas internacionais estão aqui sediadas, o que torna esta área muito atraente. Os inúmeros espaços verdes, a proximidade da região costeira de Ostia e uma boa rede de transportes públicos constituem também um critério de compra importante.

Procura deverá continuar a subir
A Engel&Völkersprevê que a tendência de crescimento se mantenha em 2018. A procura forte e constante vai também assegurar um elevado número de transações.«Nós prevemos que o preço dos imóveis do segmento premiumirá continuar a registar um crescimento estável», como refere Marco Rognini. Os preços mais altos também deverão continuar a ser alcançados pelos imóveis novos construídos com um elevado nível técnico.

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