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Venda em planta tem sucesso nos principais centros urbanos

A procura de casas tem aumentado e o mundo imobiliário tem sentido, em Portugal, os efeitos desta procura, quer por parte dos portugueses como dos estrangeiros. Ainda assim, apesar da evolução clara deste setor, a verdade é que, em centros urbanos nacionais e principalmente nas duas maiores cidades do país – Lisboa e Porto – se assiste a um cenário onde a oferta é inegavelmente escassa quando comparada com o número de potenciais compradores.

Este cenário faz com que, na atualidade, a procura de casa ultrapasse os meandros da tradicionalidade e passe, aos poucos, do concreto das paredes para o desenho dos papéis e projetos. Hoje em dia, existe uma procura cada vez mais acérrima de imóveis em planta, o que está a trazer novamente para o centro das atenções a venda de imóveis em planta.

A opção de comprar uma casa desenhada, em Lisboa e no Porto, é altamente apelativa, tanto para o público nacional como para os estrangeiros que, além de conseguirem, desta forma, pequenas alterações que se coadunam com os seus gostos e necessidades, gozam ainda, desta forma, da possibilidade de encontrar o imóvel que tanto procuram por um preço mais acessível.

Embora não seja, historicamente, a primeira vez que o mercado imobiliário assiste a este tipo de tendência, a verdade é que esta se tornou (novamente) mais acentuada desde meados do passado ano 2017. Retornando às tendências antigas, a venda em planta tem-se mostrado efetivamente rentável para as empresas, que chegam mesmo a afirmar que, principalmente nas zonas mais populosas do país, como Lisboa e Porto, é certo que uma casa desenhada está vendida, o que cria um cenário livre de riscos para o seu construtor.

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Esta ideia é reforçada por Luís Lima, o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), a entidade responsável pela gestão e representação das empresas deste sector, que salienta que o cenário a que se assiste atualmente nos principais centros urbanos portugueses se relaciona diretamente com a falta de oferta de imóveis nas regiões do Porto e de Lisboa. Perante este cenário e aproveitando o clima de confiança em torno do mercado imobiliário, é por isso comum que tanto promotores como investidores optem por uma maior aposta em casas que estão, ainda, em fase de planta. Como refere o presidente da APEMIP, esta é uma tendência que apela de igual forma a portugueses e a estrangeiros.

Um exemplo claro desta tendência é o dado pela promotora Avenue, que representa o fundo Perella Weinberg Partners. Esta empresa é a responsável pela reabilitação de meia dúzia de edifícios na região lisboeta e, neste momento, embora os mesmos se encontrem numa fase de desenvolvimento, conseguiu já vender todos os imóveis, na sua fase de planta. Esta compra, realizada na fase do desenho do imóvel, faz com que, frequentemente, as casas estejam adquiridas e deixem de estar disponíveis vários meses antes de os seus compradores poderem ter, efetivamente, a chave nas suas mãos

Também a JLL afirma que, com uma média de três vendas diárias, pelo menos metade do seu rendimento provém de compras feitas em fase de planta. A diretora residencial desta empresa vê com bons olhos a procura das casas em planta e afirma que se nota, agora, uma maior confiança por parte dos investidores, que parecem não temer, como anteriormente, a eventual falência dos promotores e situações de obras incompletas. Por esta razão, tal como muitas outras, esta empresa mantém diversos imóveis em fase de desenho no seu portefólio, sabendo que estes serão comercializados com relativa facilidade no cenário atual.

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A compra de imóveis na sua fase de planta implica, evidentemente, um tempo maior de espera antes do usufruto real do bem adquirido. Existem casos nos quais os compradores terão de esperar um ou dois anos antes de terem as chaves na mão. Ainda assim, para muitas pessoas, as vantagens deste tipo de negócio são suficientemente fortes para aguardar a hora da mudança.

Uma primeira razão que pode motivar a compra de um imóvel desenhado é a possibilidade de acordar alterações ou personalizações. Embora, por norma, os acabamentos finais estejam propostos e sejam associados ao contrato de promessa de compra/venda, a verdade é que existe alguma margem para que o investidor altere pormenores para adaptar o imóvel aos seus gostos e necessidades. Estando ainda em fase de execução, estas pequenas alterações não alteram, por norma, o valor do imóvel nem o tempo que este demorará a estar disponível.

Outro fator apelativo para os compradores é que comprar um imóvel em projeto fica mais em conta. Neste caso, o valor de desconto na compra de imóveis em fase de planta tende a estar entre os 10 e os 15%, tornando-se significativamente mais barato do que um imóvel já terminado.

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