Renovierte 4-Zi.-Erdgeschosswhg. in der Vilamarí-Straße, Eixample

Im Inneren des Gebäudes gelegen, genießt die Wohnung große Ruhe, da sie auf einen weitläufigen Innenhof ausgerichtet ist und vom Verkehrslärm abgeschirmt wird. Die Raumaufteilung wurde durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2025 optimiert, um jeden Quadratmeter bestmöglich zu nutzen, und bietet funktionale, komfortable Bereiche für Familien, Investoren oder alle, die mehrere Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Der Tagesbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und schafft ein praktisches, modernes Ambiente. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, davon 3 Doppelzimmer; 2 davon mit Bad en suite, zusätzlich ein drittes voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschafts-/Waschbereich. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner Innenpatio, der für Belüftung sorgt und zusätzlichen privaten Nutzraum bietet.

Zu den wichtigsten Vorteilen zählen:

• 4 Schlafzimmer und 3 voll ausgestattete Badezimmer.
• 2 Zimmer mit Bad en suite.
• Umfassende Sanierung 2025 in ausgezeichnetem Zustand, ohne Renovierungsbedarf.
• Klimaanlage und Heizung über Splitgeräte im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
• Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu erwerben.
• Gut erhaltenes herrschaftliches Gebäude (Baujahr 1936) mit Aufzug.
• Sehr ruhige Wohnung durch Innenausrichtung.
• Strategische Lage neben der Plaça d’Espanya, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einfachem Zugang zur Ein- und Ausfahrt aus Barcelona.
• Nahe Grünflächen wie dem Parc Joan Miró und dem Montjuïc sowie den neuen Fußgängerachsen von Rocafort und Consell de Cent.

Zudem ist die Immobilie im Kataster mit gewerblicher Nutzung eingetragen, verfügt jedoch über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad), sodass die Möglichkeit einer Nutzungsänderung geprüft werden könnte, stets vorbehaltlich der entsprechenden Bewertung sowie der technischen und städtebaulichen Machbarkeit durch einen Architekten.

Eine Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage, eine sehr vollständige Raumaufteilung und eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, bereit zum Einzug ab dem ersten Tag.