Das authentischste El Born: charmante Wohnung mit Charakter, Licht und Viertelseele

299.000 €
  • 2 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~59 m² Gesamtfläche
  • ~59 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

In einer der charaktervollsten Straßen von Sant Pere gelegen, bietet diese Wohnung die Möglichkeit, das Zentrum Barcelonas von seiner authentischsten Seite zu erleben: historische Gebäude, Räume mit Charakter und eine Atmosphäre, die sich bei konventionelleren Immobilien nur schwer wiederfinden lässt.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss – der tatsächlichen vierten Etage – und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Höhe, Licht und Privatsphäre, was in diesem Teil der Ciutat Vella besonders wertvoll ist. Der Wohnbereich ist als großzügiger und einladender Raum gestaltet, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch ineinander übergehen und ein komfortables, helles und äußerst angenehmes Ambiente für den Alltag schaffen.

Sichtbare Holzbalken, die gestrichene Ziegelwand sowie die Kombination aus originalen Elementen und einer funktionalen Renovierung verleihen der Wohnung ihre eigene Identität. Dabei entsteht ein äußerst attraktives Gleichgewicht zwischen Charme, Komfort und urbanem Lebensstil.

Die Wohnung verfügt über zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, sowie ein Bad en suite. Damit bietet sie einen sehr komfortablen Grundriss sowohl für ein Paar als auch für alle, die eine charaktervolle Erstwohnung im Stadtzentrum suchen. Die Balkontüren zur Straße stärken die Verbindung zur Umgebung und sorgen im Hauptbereich für einen besonders angenehmen Lichteinfall.

Es handelt sich um eine bezugsfertige Wohnung für Menschen, die mehr als nur eine einfache Raumaufteilung schätzen: Atmosphäre, die Authentizität des Viertels und die stille Schönheit von Räumen mit Seele. Eine Immobilie mit Barcelonienser Charakter in einer der reizvollsten Lagen der historischen Altstadt.

Engel & Völkers behält sich das Recht vor, dem Käufer eine Provision in Rechnung zu stellen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Oscar Uzcategui

Engel & Völkers ID: W-049A7U

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~59 m²

  • Wohnfläche

    ~59 m²

  • Nutzfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    130 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ciutat Vella, Barcelona

Im Herzen Barcelonas, im Viertel Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage zwischen El Born, der Via Laietana und dem Arc de Triomf – in einer der charaktervollsten, geschichtsträchtigsten und lebendigsten Gegenden des Stadtzentrums.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befinden sich einige der bekanntesten und begehrtesten Sehenswürdigkeiten dieses Teils Barcelonas, darunter der Palau de la Música Catalana, der Mercat de Santa Caterina, der Passeig del Born sowie die gesamte Achse des Arc de Triomf, die zudem eine besonders bequeme Verbindung zum Parc de la Ciutadella bietet und die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich steigert.

In Richtung Via Laietana und der historisch geprägten Altstadt ist die Wohnung hervorragend an das Gotische Viertel, die Kathedrale, die Plaça de Catalunya und die wichtigsten Einkaufsbereiche des Zentrums angebunden. In entgegengesetzter Richtung, zum Arc de Triomf und zur Ciutadella, bietet die Umgebung mehr Weite, Grünflächen und eine sehr bequeme Anbindung an weitere wichtige Punkte der Stadt.

Sant Pere und El Born zählen zu den attraktivsten Vierteln von Ciutat Vella für alle, die Barcelona authentisch, dynamisch und ganz urban erleben möchten. Die Straßen verbinden historische Architektur, lokalen Handel, ein hervorragendes gastronomisches Angebot, kulturelles Leben und eine ausgeprägte nachbarschaftliche Atmosphäre – besonders geschätzt von nationalen wie internationalen Käufern.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In der Nähe liegen die U-Bahn-Stationen Arc de Triomf (L1), Urquinaona (L1 und L4) und Jaume I (L4). Darüber hinaus erleichtern zahlreiche Buslinien die Verbindung zum Eixample, zur Plaça de Catalunya, zum Passeig de Gràcia, zum Strandbereich und zum übrigen Barcelona.

Grundrisse (2)

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