Eine Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Aljezur, strategisch an der Costa Vicentina gelegen, mit Potenzial für die Entwicklung eines Wohnkomplexes mit 18 Wohnungen oder eines 4-Sterne-Boutique-Aparthotels mit 24 touristischen Beherbergungseinheiten.
Auf einem 2.001,20 m² großen Baugrundstück verbindet das Objekt eine vorläufige Machbarkeitsstudie für eine Wohnbebauung mit einer positiven Vorabinformation (PIP), die vom Gemeinderat Aljezur für ein Tourismusprojekt ausgestellt wurde. Dadurch ergeben sich zwei unterschiedliche Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.
Wohnbaupotenzial – 18 Wohnungen
Die vorläufige architektonische Studie sieht eine gemischt genutzte Wohnbebauung mit 18 Wohnungen auf drei Wohngeschossen, Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie einem Swimmingpool auf dem Dach vor.
Die indikative Aufteilung umfasst:
- 5 Studio-Apartments (T0) mit 45 bis 50 m²;
- 4 Einzimmerwohnungen (T1) mit 60 bis 100 m²;
- 4 Zweizimmerwohnungen (T2) mit jeweils etwa 80 m²;
- 5 Dreizimmerwohnungen (T3) mit 95 bis 105 m².
Das Konzept umfasst etwa 1.480 m² oberirdische Bruttowohnfläche sowie 300 m² für gewerbliche oder dienstleistungsbezogene Nutzungen, mit Potenzial für Restaurants, Einzelhandel oder Wellnessangebote.
Dieser Vorschlag ermöglicht die Entwicklung von Wohnungen zum Einzelverkauf, ergänzt durch gemeinschaftliche Einrichtungen und Dienstleistungen, in zentraler Lage in Aljezur.
Die Wohnstudie ist vorläufig und nicht bindend. Die endgültige Ausgestaltung und Entwicklung unterliegen der Genehmigung durch die Gemeinde sowie allen anwendbaren gesetzlichen Anforderungen.
Alternative für eine touristische Nutzung – 4-Sterne-Aparthotel
Für das Objekt liegt eine positive Vorabinformation (PIP) des Gemeinderats Aljezur vom September 2026 für die Entwicklung eines 4-Sterne-Aparthotels vor.
Das Tourismusprojekt sieht eine Bruttogeschossfläche von 1.923,50 m² auf vier Ebenen vor, einschließlich:
- 24 touristischer Beherbergungseinheiten: 21 Studios (T0) und 3 Einzimmer-Einheiten (T1);
- Restaurant- und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche;
- Fitness- und Wellnesseinrichtungen;
- Innen- und Außenpools;
- Terrassen, gestaltete Gärten und Gemeinschaftsflächen.
Diese Alternative stellt ein klar definiertes Tourismuskonzept dar, das sich für Investoren und Hotelbetreiber eignet, vorbehaltlich der noch ausstehenden anwendbaren rechtlichen und behördlichen Verfahren.
Strategische Lage
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Aljezur, etwa 200 Meter von der Burg von Aljezur entfernt, und bietet bequemen Zugang zu örtlichen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Strände von Amoreira, Monte Clérigo und Arrifana sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Region ist für ihre unberührten Landschaften, das Surfen, den Naturtourismus und ihre Outdoor-Aktivitäten bekannt.
Aljezur verbindet die Authentizität einer traditionellen portugiesischen Stadt mit dem besonderen Reiz der Costa Vicentina und schafft damit ein attraktives Umfeld sowohl für Wohn- als auch für Tourismusprojekte.
Wesentliche Merkmale
- Grundstücksfläche: 2.001,20 m²
- Potenzial für eine Wohnbebauung: 18 Wohnungen (5 Studios, 4 Einzimmer-, 4 Zweizimmer- und 5 Dreizimmerwohnungen)
- Indikative oberirdische Bruttowohnfläche: 1.480 m²
- Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen: etwa 300 m²
- Vorgesehene Wohnanlage: Swimmingpool auf dem Dach
- Alternative Tourismusentwicklung: 4-Sterne-Aparthotel
- Vorgesehene touristische Beherbergungseinheiten: 24 (21 Studios und 3 Einzimmer-Einheiten)
- Von der positiven PIP abgedeckte Bruttogeschossfläche des Hotels: 1.923,50 m²
- Grundfläche des Gebäudes im Rahmen des Tourismusprojekts: 607,94 m²
- Planungsstatus: Positive Vorabinformation (PIP) für die Tourismusentwicklung
Eine Investitionsmöglichkeit mit zwei Entwicklungsstrategien
Die Kombination aus zentraler Lage, Potenzial für eine Wohnbebauung und einem durch eine positive Vorabinformation unterstützten Tourismusprojekt verleiht diesem Objekt eine erhebliche Flexibilität für Investoren und Projektentwickler.
Eine Gelegenheit zur Schaffung einer gemischt genutzten Wohnbebauung oder zur Umsetzung eines außergewöhnlichen Tourismusprojekts in einer der authentischsten Regionen der westlichen Algarve.
Investment-Teaser, Businessplan, vorläufige Wohnstudie und ergänzende Planungsunterlagen sind qualifizierten potenziellen Investoren auf Anfrage erhältlich.