Elegantes Studio-Serviced-Apart. in der Nähe von Praia da Rocha und Vau

In der renommierten privaten Wohnanlage „Oceano Atlântico“, ganz in der Nähe der Praia da Rocha, bietet dieses stilvolle Apartment mit einem Schlafzimmer und Service eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen hochwertigen Lebensstil an der Küste zu genießen oder in Portimão an der Algarve eine äußerst attraktive Investition zu tätigen.

Mit seinem modernen, offenen Grundriss verbindet dieses Service-Apartment mit einer Bruttogeschossfläche von 89,05 m², davon 60,35 m² nutzbare Innenfläche, nahtlos einen 30,15 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche und schafft so einen hellen und einladenden Wohnraum. Große Glasschiebetüren führen auf einen großzügigen Balkon mit 16,70 m². Die hervorragende Sonneneinstrahlung und der angenehme Blick auf den Swimmingpool und den Kinderspielplatz bieten den perfekten Rahmen zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das 14,15 m² große Schlafzimmer bietet Komfort sowie einen großen Einbauschrank mit Safe. Das elegant gestaltete 4,20 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Dieses Service-Apartment im 2. Stock ist hochwertig ausgestattet und verfügt außerdem über einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage, auf dem Grundriss mit der Nummer 162 gekennzeichnet, was zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit gewährleistet.

Den Bewohnern steht eine hervorragende Auswahl exklusiver Einrichtungen zur Verfügung, darunter Innen- und Außenpools, eine Poolbar, ein modernes Fitnesscenter, gepflegte Gartenanlagen, ein Kinderspielplatz, eine Bar und ein Restaurant sowie ein 24-Stunden-Rezeptionservice. Dies bietet Komfort, Sicherheit und ein echtes Resort-Wohnerlebnis.

Die ideale Lage zwischen der Stadt Portimão – das Stadtzentrum bzw. der Kreisverkehr „Continente“ ist 950 m entfernt – und dem Atlantischen Ozean, der 750 m entfernt ist (9 Minuten zu Fuß), macht dieses Service-Apartment zu einem perfekten Ausgangspunkt. Im Herzen der Lage befindet sich Praia da Rocha, eines der begehrtesten Küstenziele der Algarve. Die goldenen Sandstrände, der Jachthafen von Portimão mit seinem lebhaften Nachtleben sowie zahlreiche typische Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte und das vielfältige Unterhaltungsangebot der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als Ferienwohnsitz – den Eigentümern stehen 42 kostenlose Aufenthaltstage pro Jahr zu, ohne dass sie sich um etwas kümmern müssen, da das Apartment gepflegt, gereinigt, betreut und als Teil des Hotels behandelt wird – oder lediglich als Anlageimmobilie: Dieses Apartment verbindet eine herausragende Lage mit einem ausgezeichneten und ganzjährig garantierten Vermietungspotenzial.

Das Apartment wird vollständig möbliert, dekoriert und ausgestattet verkauft. Zu den Küchengeräten gehören ein FAGOR-Kühl- und Gefrierschrank, ein BALAY-Backofen, eine ARISTON-Hotpoint-Dunstabzugshaube, eine FAGOR Innovation 6-kg-Waschmaschine, eine FAGOR Innovation-Mikrowelle, ein HAIR-Warmwasserspeicher sowie zwei neue HISENSE-Klimageräte.

Für die Erzielung von Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen müssen Sie sich keine Gedanken über die Beantragung einer AL-Lizenz machen, da das Gebäude Oceano Atlântico über die Gesellschaft Rotunda Atlântico, S.A. die einzige bereits vom Município de Portimão gesetzlich zugelassene und von Turismo de Portugal, I.P. ordnungsgemäß genehmigte Stelle für den Betrieb der Immobilie ist. Zu diesem Zweck verfügt sie über die Touristenlizenz Nr. 4/09. Sämtliche Genehmigungen und gesetzlichen Anforderungen liegen ausschließlich in der Verantwortung der Betreibergesellschaft.

Bitte beachten Sie, dass für dieses Service-Apartment weder ein dauerhaftes Aufenthaltsregime gilt noch die Immobilie für ein herkömmliches Bankdarlehen bzw. eine Hypothek infrage kommt. Sie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder Anlageimmobilie. Die für 2026 berechnete IMI-Grundsteuer beträgt lediglich 287,25 € pro Jahr.