Tipps zum Kauf eines Landhauses in Portugal mit Vertrauen

Warum ein Landhaus kaufen?

Ein Landhaus in Portugal bietet zahlreiche Vorteile: Ruhe, mehr Platz im Vergleich zur Stadt, Kontakt mit der Natur und die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit Garten, Obstbäumen oder sogar Tieren. Für viele Käufer ist es auch eine Gelegenheit, dem hektischen Stadtleben zu entkommen und ein nachhaltigeres Leben zu führen.

Darüber hinaus kann eine ländliche Immobilie, wenn sie gut gelegen ist, auch eine interessante Einkommensquelle sein, insbesondere durch Ferienvermietung oder den Agrotourismus.

Wählen Sie die richtige Region

Portugal bietet eine große Vielfalt an Landschaften und Regionen mit unterschiedlichen Charakteristiken. Einige der beliebtesten Gebiete für ländliche Immobilien sind:

• Alentejo: weitläufige Grundstücke, Ruhe und viel Sonne.

• Douro: eine Region mit Weinbergen, Flüssen und unglaublicher Landschaft.

• Zentralportugal: oft niedrigere Preise und gute Zugänglichkeit.

• Algarve-Innenland: Nähe zum Meer, aber mit ländlichem Charakter.

• Beiras und Minho: grüne Regionen mit einem reichhaltigen kulturellen Erbe.

Je nach Lebensstil und Ziel des Kaufs (ständiger Wohnsitz, Wochenendhaus oder touristisches Projekt) kann die Region einen entscheidenden Unterschied machen.

Dokumentation und legale Aspekte

Wie bei jedem Immobilienkauf ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind. Einige wichtige Dokumente sind:

• Permanente Grundstücksbescheinigung – um sicherzustellen, dass es keine Belastungen, Hypotheken oder Streitigkeiten gibt.

• Genehmigungen und Nutzungszweck – es ist wichtig zu prüfen, ob das Haus als Wohngebäude registriert ist oder eine Umwidmung erforderlich ist.

• Bauzertifikate und Energieausweise, wenn zutreffend.

• Zugang zu Wasser, Strom, Abwasser und Internet – einige abgelegene Gegenden verfügen möglicherweise nicht über grundlegende Infrastruktur.

Ein erfahrener Immobilienberater – wie die Engel & Völkers Teams – kann Ihnen helfen, diese Informationen zu überprüfen und Probleme zu vermeiden.

Renovierungen und Zustand der Immobilie

Viele Landhäuser in Portugal benötigen Renovierungen. Es ist wichtig, ein Budget für Renovierungen einzuplanen – sei es für strukturelle Arbeiten, Dämmung, Wasser- und Stromversorgung oder Modernisierung der Räume.

Beauftragen Sie einen Techniker oder Architekten, um den Zustand des Hauses zu beurteilen. Ein scheinbar attraktives Haus kann versteckte Mängel aufweisen, die teuer werden können.

Finanzierung des Kaufs

In Portugal ist es möglich, Kredite für den Kauf ländlicher Immobilien zu erhalten, allerdings sind die Bedingungen möglicherweise restriktiver als bei städtischen Immobilien. Die Banken können eine höhere Anzahlung verlangen und eine Bewertung der Immobilie zur Feststellung ihres tatsächlichen Wertes durchführen.

Nutzen Sie verfügbare Ressourcen, um zu berechnen, wie viel die notarielle Beurkundung kosten wird, und vergessen Sie nicht, IMT (Grundstücksübertragungssteuer) und Stempelsteuer einzubeziehen.

Lebensstil und Anpassung an das Landleben

Ein Landhaus zu kaufen bedeutet auch, einen anderen Lebensstil zu übernehmen. Der Zugang zu Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischer Versorgung kann eingeschränkter sein als in der Stadt. Andererseits bietet das Landleben Ruhe, Sicherheit und eine engere Verbindung zur Natur.

Es ist ratsam, die Region mehrmals zu besuchen, mit Einheimischen zu sprechen und sich an das tägliche Leben in der Gegend zu gewöhnen, bevor man sich zum Kauf entscheidet.

Investieren mit Tourismuspotenzial

Viele Käufer erwägen, das Landhaus teilweise oder ganz als Touristenziel zu vermieten. Portugal hat ein wachsendes Publikum, das auf der Suche nach authentischen Erfahrungen abseits der Städte ist. Der Kauf eines Hauses mit touristischem Potenzial, sei es durch Alojamento Local (lokale Unterkunft) oder Agrotourismus, kann ein hervorragender Weg sein, den Kauf zu rentabilisieren.

Für diesen Zweck ist es wichtig, die Genehmigung für den Tourismusbetrieb und die steuerlichen Anforderungen für Einnahmen aus Vermietung zu prüfen.

Die Rolle eines qualifizierten Beraters

Ein auf ländliche Immobilien spezialisierter Immobilienberater kann den gesamten Prozess erheblich vereinfachen. Engel & Völkers verfügt über Fachleute mit lokaler Erfahrung, die Käufer während der Suche, Bewertung, Verhandlung und beim gesamten rechtlichen Verfahren begleiten.

Sie können auch mit Marktanalysen helfen, um Trends und Wachstumsgebiete zu identifizieren, was besonders für Käufer wichtig ist, die einen langfristigen Wertzuwachs anstreben.

Langfristige Vision

Beim Kauf eines Landhauses geht es nicht nur um die Immobilie selbst, sondern um ein ganzes Projekt – sei es ein Rückzugsort, eine neue Lebensweise oder eine Investition. Denken Sie langfristig, planen Sie Ihr Budget sorgfältig und holen Sie sich professionelle Unterstützung.

Abschließende Überlegungen

Ein Landhaus in Portugal zu kaufen ist eine lohnende Erfahrung, erfordert aber Aufmerksamkeit, Planung und Fachwissen. Wenn Sie über einen Kauf nachdenken, erkunden Sie den Markt, prüfen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen und lassen Sie sich von vertrauenswürdigen Fachleuten begleiten.

Die Unterstützung eines qualifizierten Teams wie Engel & Völkers kann den entscheidenden Unterschied machen, um einen sicheren, rentablen und erfüllenden Kauf zu gewährleisten.