Lagos – Gute Investition im Zeitalter digitaler Nomaden

Digitale Nomaden verändern die Marktnachfrage

Remote-Arbeiter suchen zunehmend nach Zielen, die sowohl Produktivität als auch Lebensqualität bieten – und Lagos erfüllt alle Kriterien. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr, Zugang zur inspirierenden Atlantikküste und Natur sowie einer wachsenden internationalen Gemeinschaft von Freelancern, Unternehmern und Kreativen verzeichnet Lagos eine konstante Nachfrage nach Unterkünften über die Sommersaison hinaus. Mittel- bis langfristige Mietverhältnisse – von einigen Wochen bis mehreren Monaten – werden immer häufiger, was für Eigentümer stabilere Einnahmen, weniger saisonale Schwankungen und höhere Belegungsraten bedeuten kann.

Infrastruktur hält Schritt – und übertrifft Erwartungen

Investoren wissen, dass Infrastruktur entscheidend ist. Lagos profitiert in den meisten Wohngebieten von zuverlässigem Glasfaser-Internet, und neue Coworking-Zentren wie LACO und CoLagos bieten nun gute Gemeinschaftsbüros, Netzwerkmöglichkeiten und Veranstaltungen, die digitale Nomaden suchen. Darüber hinaus sind Konzepte wie „Coliving“ und Remote-freundliche Annehmlichkeiten (ruhige Home-Office-Bereiche, Cafés mit starkem WLAN, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe) zunehmend Teil der Erwartungen der Mieter. Renovierte Immobilien mit arbeitsfreundlichen Merkmalen – wie dedizierten Arbeitsbereichen oder Schalldämmung – erzielen höhere Mieten und ziehen bessere Mieter an.

Angebotsengpässe steigern den Wert

Obwohl die Nachfrage stark steigt, bleibt das Angebot in den Premium-Lagen von Lagos begrenzt. Das begrenzte Landangebot und städtebauliche Einschränkungen können neue Bauvorhaben verzögern oder einschränken, und viele bestehende Immobilien sind älter und müssen renoviert werden. Diese Angebotsengpässe unterstützen die Kapitalwertsteigerung. In den letzten Jahren wurden Preisanstiege bei Immobilien in Lagos verzeichnet; renovierte Immobilien mit hohem Qualitätsstandard in begehrten Lagen (Meerblick, guter Zugang zur Stadt, Privatsphäre) erzielen hohe Prämien – und dieser Trend scheint sich fortzusetzen.

Strategische Lage erhöht die Attraktivität

Lagos bietet geografische Vorteile, die es nicht nur schön, sondern auch sehr praktisch machen:

●      Es liegt etwa eine Stunde vom Flughafen Faro entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden und Remote-Arbeitern einen schnellen Zugang ohne lange Transitzeiten.

●      Weniger als drei Stunden von Lissabon entfernt, was zusätzliche Konnektivität und Attraktivität bietet.

●      Die Nähe zur Natur, wie der Küste der Algarve und der Costa Vicentina, bietet Wochenendausflugsoptionen und erhöht den Lifestyle-Wert für Eigentümer in dieser Region.

Diese Faktoren machen Lagos zu einem attraktiven Ziel nicht nur für digitale Nomaden, sondern auch für Rentner, internationale Käufer und Expats, die sich langfristig niederlassen oder bleiben möchten.

Politik und Markt fördern die Kapitalrendite

Das regulatorische Umfeld in Portugal unterstützt weiterhin ausländische Investitionen. Fernarbeitsvisa, Steuerregime für Nicht-Habitual-Residenten und Programme zur Förderung der Immobilienrenovierung helfen, die Barrieren sowohl für neue Bewohner als auch für Investoren zu senken. Inzwischen zeigen Lagos und die Algarve insgesamt eine stabile Immobilienmarktentwicklung – starke Nachfrage, gute Liquidität und eine konstante Wertsteigerung pro Quadratmeter in erstklassigen Lagen.

Die Mietrenditen in der Algarve (insbesondere in begehrten Gegenden) bleiben im Vergleich zu vielen anderen europäischen Märkten wettbewerbsfähig. Ein Investor, der sich auf gut renovierte Immobilien konzentriert, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und für mittelfristige Aufenthalte vermarktet werden, wird wahrscheinlich eine höhere Belegung und höhere tägliche oder monatliche Raten erzielen.

Wichtige Erkenntnisse für Investoren

Kurz gesagt: Lagos entwickelt sich von einem Saisonziel zu einer ganzjährigen Investitionsmöglichkeit. Flexibles Wohnen – fähig, kurze Aufenthalte, Remote-Arbeiter und langfristige Mieter zu beherbergen – mit durchdachten Merkmalen für Remote-Arbeit und Lifestyle, in erstklassigen Lagen mit Blick, gutem Zugang und Privatsphäre, wird gute Renditen erzielen.

Wenn Sie in diesem Markt einsteigen möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt: Die Nachfrage steigt, das Angebot ist begrenzt, und Infrastruktur sowie politische Unterstützung richten sich zunehmend auf digitale Nomaden aus. Für Investoren, die intelligent handeln – Qualität statt Abkürzungen wählen – ist das Renditepotenzial in Lagos zunehmend attraktiver und vorhersehbarer als in vielen reinen Ferienmärkten.