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Marktstudie Lagos 2024-25
Preise, Trends und Auslandsinvestitionen
Lagos, im westlichen Teil der Algarve gelegen, ist eine Stadt, die ein reiches historisches und kulturelles Erbe mit atemberaubender natürlicher Schönheit verbindet und sich somit zu einem äußerst attraktiven Zentrum in der Region entwickelt hat.
Mit einer Bevölkerung von 35.000 Einwohnern ist Lagos bekannt für seine außergewöhnlich schönen Strände, imposanten Klippen und Meeresgrotten, ergänzt durch ein lebendiges historisches Zentrum mit traditioneller Architektur und einem pulsierenden Nachtleben. Die starke Verbindung zur Zeit der Entdeckungen verleiht der Stadt einen einzigartigen Charakter.
Die Gemeinde Lagos bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten, von Wassersport über Golf bis hin zu Wandern und Naturspaziergängen. Ihre strategische Lage in der Algarve mit guter Straßenanbindung und der Nähe zum Flughafen Faro macht sie für Besucher und internationale Investoren leicht erreichbar. Diese Kombination von Faktoren trägt zur steigenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bei.
Der Immobilienmarkt in Lagos zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, mit weiterhin steigenden Durchschnittspreisen, wodurch Lagos zu einer der gefragtesten Gegenden mit den höchsten Preissteigerungen an der Algarve zählt. Ausländische Investitionen spielen dabei eine bedeutende Rolle und machen mehr als die Hälfte aller Transaktionen in der Region aus – Lagos gehört dabei zu den Spitzenreitern unter den internationalen Käufern.
Das Angebot an neuen Projekten, darunter luxuriöse Wohnanlagen und kommunale Wohnbauinitiativen, spiegelt die anhaltende Bautätigkeit in der Gemeinde wider. Die hohe Lebensqualität, Sicherheit, Verfügbarkeit hochwertiger Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie die lebendige kulturelle und gastronomische Szene machen Lagos zusätzlich attraktiv für Menschen, die im Süden Portugals leben, investieren oder einen Zweitwohnsitz erwerben möchten.
Bei der Analyse der Anzahl der Wohnimmobilientransaktionen in der Gemeinde Lagos zwischen 2019 und 2024 zeigt sich in den letzten Jahren ein Trend zur Erholung und zum Wachstum .
Nach einem Rückgang im Jahr 2020 (917 Transaktionen) erholte sich die Zahl der Transaktionen 2021 (1.063) und blieb 2022 stabil (1.055). Im Jahr 2023 kam es zu einem Rückgang auf 900 Transaktionen, was möglicherweise auf makroökonomische Bedingungen zurückzuführen ist. Im Jahr 2024 zeigte sich jedoch eine Erholung auf 945 Transaktionen – ein Wachstum von etwa 5 % gegenüber 2023 – was auf die Widerstandsfähigkeit des Marktes und die anhaltende Attraktivität von Lagos im Immobilienmarkt der Algarve hinweist.
Laut einer Analyse der durchschnittlichen Immobilienverkaufspreise von Engel & Völkers ist ein leichter Rückgang von 11,4 % im Vergleich zu 2023 zu verzeichnen, wobei der Durchschnittspreis bei 4.200 € liegt. Das Käuferprofil auf dem Immobilienmarkt von Lagos ist überwiegend international: 95 % der Transaktionen werden von ausländischen Käufern getätigt, nur 5 % von inländischen Käufern.
Im Jahr 2024 kamen die meisten Käufer aus Deutschland, den USA und dem Vereinigten Königreich. Die Hauptgründe für den Immobilienkauf in Lagos waren der Erwerb eines Zweitwohnsitzes (60 %) und Investitionen (30 %), während nur 10 % die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzten. Bezüglich der Finanzierung werden 80 % der Immobilienkäufe ohne Bankkredite getätigt, was auf eine Käufergruppe mit hoher Kaufkraft und Liquiditätspräferenz hinweist.
Auf dem Mietmarkt zeigt Lagos eine positive Entwicklung bei der Anzahl neuer Mietverträge.
Bei der Betrachtung der Daten von 2017 bis 2024 und mit Fokus auf die letzten drei Jahre ist ein Anstieg der neuen Mietverträge zu verzeichnen – von 329 im Jahr 2021 auf 308 im Jahr 2022, dann ein Anstieg auf 330 im Jahr 2023 und 358 im Jahr 2024. Dieser Aufwärtstrend – trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2022 – zeigt eine wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen in Lagos.
Ursachen hierfür können unter anderem der Anstieg des Tourismus, die Zunahme neuer Einwohner (darunter digitale Nomaden und Ausländer) sowie die Schwierigkeiten beim Immobilienkauf infolge steigender Verkaufspreise und Zinsen sein. Die Belebung des Mietmarkts in Lagos ist ein Zeichen für die Vitalität und Attraktivität des Standorts als Wohn- und Aufenthaltsort .
Die Bautätigkeit im Wohnungssektor von Lagos war in den letzten Jahren schwankend .
Die Anzahl fertiggestellter Wohneinheiten war 2022 mit 56 relativ niedrig, stieg jedoch 2023 auf 122 und 2024 weiter auf 138 – ein Zuwachs von 13,1 %. Diese Wachstumsdynamik in den letzten zwei Jahren deutet auf eine Beschleunigung bei der Fertigstellung von Wohnprojekten hin.
Was neue Baugenehmigungen betrifft, erreichte Lagos 2021 mit 281 Genehmigungen einen Höchststand, gefolgt von einem Rückgang auf 200 im Jahr 2022. Im Jahr 2023 kam es zu einer Erholung auf 231 Genehmigungen, aber 2024 fiel die Zahl erneut auf 163, was einem Rückgang von etwa 29,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Dieser Rückgang deutet möglicherweise auf eine Verlangsamung beim Start neuer Bauprojekte hin, beeinflusst durch Faktoren wie Baukosten, Finanzierungsmöglichkeiten oder Genehmigungsprozesse. Die kombinierte Analyse von fertiggestellten Wohnungen und erteilten Genehmigungen zeigt, dass zwar die Zahl der Fertigstellungen zuletzt gestiegen ist, die Aussichten für neue Bauprojekte im Jahr 2024 jedoch eher gedämpft sind.
Die Analyse des Preiswachstums (€/m²) in Lagos zeigt seit 2021 einen konstanten Aufwärtstrend .
Im ersten Quartal 2021 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.120 €, stieg im Laufe der folgenden Quartale kontinuierlich an und erreichte im dritten Quartal 2024 einen Wert von 3.389 €, was einem Anstieg von 59,9 % seit 2021 entspricht.
Auch auf dem Mietmarkt setzten sich die steigenden Durchschnittspreise pro Quadratmeter im Jahr 2024 fort und erreichten 10,1 €/m², mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,8 % seit 2017.
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