Wie man in Immobilien investiert und monatliche Einnahmen in Portugal erzielt

Warum in Immobilien in Portugal investieren?

In den letzten Jahren hat sich Portugal als sicheres Land mit hoher Lebensqualität, investorenfreundlicher Politik und starker Wohnraumnachfrage etabliert. Städte wie Lissabon, Porto, Coimbra, Braga und Regionen wie die Algarve ziehen sowohl nationale Mieter als auch Erasmus-Studierende und Touristen an – was hohe Belegungsraten garantiert. Immobilien bieten stabile Renditen, sind inflationsgeschützt und weniger anfällig für Börsenschwankungen.

Monatliche Einnahmen: Klassische Langzeitvermietung

Das gängigste Modell für monatliche Einnahmen ist die Langzeitvermietung. Durch den Erwerb einer Immobilie und deren Vermietung profitieren Investoren von planbaren Cashflows. Die Belegungsquoten übersteigen häufig 90 %, insbesondere wenn sich die Immobilie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Universitäten oder Geschäftsvierteln befindet, gut gepflegt und ausgestattet ist und die Miete dem lokalen Markt entspricht.

Die Lage ist entscheidend

In Ballungsräumen liegen die durchschnittlichen Monatsmieten für Ein- bis Zweizimmerwohnungen zwischen 700 € und 1.100 €. In anderen Städten reichen die Mieten von 600 € bis 900 €. Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend, um die Rentabilität zu maximieren.

Mehr als nur Miete: Wertsteigerung

Die Wertsteigerung der Immobilie kann beim späteren Verkauf einen erheblichen Gewinn einbringen. Durchdachte Käufe in aufstrebenden Gegenden (mit jährlichem Wachstum von 5 % bis 8 %) sichern langfristige Gewinne.

Renovierungen zur Wertsteigerung

Kleine Renovierungsarbeiten – wie die Erneuerung von Bad und Küche, Verbesserung der Dämmung oder Steigerung der Energieeffizienz – erhöhen den Wert der Immobilie und steigern die Mieteinnahmen. Investitionen von rund 10.000 € können die Miete um 10 % und den Immobilienwert um 15–20 % steigern.

Marktanalyse für fundierte Entscheidungen

Vor einer Investition ist eine Immobilienmarktanalyse unerlässlich. Diese sollte die Preisentwicklung pro m², Nachfrageprofile (Vermietung / kurzfristige Unterbringung), Zielgruppen (junge Berufstätige, Studierende, Familien) sowie Wartungs- und Nebenkosten umfassen.

Kurzzeitvermietung: Eine Chance mit Potenzial

Kurzzeitvermietungen können in touristischen Gegenden bis zu 50 % höhere Einnahmen erzielen als klassische Vermietungen. Sie erfordern jedoch eine Genehmigung, aktive Verwaltung von Buchungen, Reinigung und Wartung sowie sorgfältige Planung von Saisonalität und Leerständen. Mit der professionellen Unterstützung von Engel & Völkers lässt sich dieses Modell effizient nutzen, ohne überfordert zu sein.

Portfolioaufbau und Altersvorsorge

Für viele Investoren ist Immobilienerwerb Teil einer langfristigen Vermögensstrategie. Der Kauf einer zweiten Immobilie oder die Erschließung neuer Modelle (z. B. Co-Living oder Coworking) schafft eine diversifizierte Quelle passiver Einkünfte.

Den aktuellen Wert der Immobilie kennen

Es ist wichtig, regelmäßig zu wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. So lässt sich entscheiden, ob ein Verkauf zum Reinvestieren sinnvoll ist oder ob das Objekt gehalten werden soll.

Steuerliche Aspekte: Was ist zu beachten?

Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer – entweder durch Zusammenveranlagung oder einer Pauschale von 28 %. Es ist notwendig, elektronische Quittungen auszustellen, die Einkünfte in der Steuererklärung bis Juni zu melden und Kapitalertragssteuern bei einem Verkauf zu prüfen. Das Team von Engel & Völkers hilft dabei, die beste steuerliche Strategie zu wählen, um die Nettorendite zu maximieren.

Verkauf und Reinvestition: Der Investitionskreislauf

Viele Investoren entscheiden sich für den Verkauf einer Immobilie mit Wertzuwachs, um den Gewinn in ein neues Projekt zu investieren. Dafür braucht es eine exakte Gewinnkalkulation, Berücksichtigung von Steuern und Verkaufsgebühren sowie eine fundierte Auswahl neuer Objekte mit höherem Ertragspotenzial. Die Begleitung durch erfahrene Immobilienberater ist entscheidend.

Die Rolle eines spezialisierten Teams

Erfolgreiches Investieren erfordert Koordination: von Recherche und Auswahl über Bewertung und Finanzierung bis hin zur Verwaltung und Exit-Strategie. Das erfahrene Immobilienteam von Engel & Völkers bietet all das – transparent, mit internationaler Erfahrung und lokalem Know-how.

Strategisch verkaufen und neu investieren

Wenn der Moment gekommen ist, Ihre Wohnung zu verkaufen, ist eine fundierte Verkaufsstrategie entscheidend. Sie sollte Zustand, Preisentwicklung, Steuern und Ihre Absicht (Reinvestition oder Gewinnmitnahme) berücksichtigen. Mit professioneller Unterstützung lassen sich Verkaufszeiten verkürzen und bessere Konditionen erzielen.

Eine Investition für finanzielle Unabhängigkeit

In Immobilien zu investieren, um in Portugal monatliche Einkünfte zu erzielen, ist nicht nur möglich – sondern bei guter Planung eine bewährte Strategie. Der Erfolg basiert auf Marktkenntnis, professioneller Bewertung, effizienter Verwaltung und verlässlicher Unterstützung. Wenn Sie Ihr Kapital sicher und rentabel einsetzen möchten, vertrauen Sie auf Engel & Völkers und das Know-how der Experten. Wir begleiten Sie vom Kauf über die Verwaltung bis zum erfolgreichen Exit – für nachhaltige Erträge und volle Investitionskontrolle.