Großzügige Wohnung mit zwei Loggien am Wöhrder See

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten und gefragten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982, in begehrter Lage am Wöhrder See. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 94 m² bietet ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Diele mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus öffnet sich der ca. 40 m² große Wohn-/ Essbereich, der durch einen wintergartenähnlichen Bereich besonders viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur sonnigen Loggia in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der vorhandene Abstellraum ergänzt die Loggia ideal und schafft wertvollen Stauraum für eine aufgeräumte Nutzung des Außenbereichs. Die Küche ist separat angeordnet und bietet – ebenso wie die Essdiele – direkten Zugang zu einer weiteren Loggia in Nordost-Ausrichtung. Diese zusätzliche Außenfläche erweitert den Wohnkomfort und eignet sich ideal als Frühstücks- oder Ruheplatz in der Morgensonne bzw. an heißeren Tagen. Der Schlafbereich mit Badezimmer wird vom Wohn-/Esszimmer durch einen kleinen Flur separiert. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Süd-Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet diesen Bereich ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-/ Pellet- Zentralheizung aus 2023. Der derzeit gültige Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt und bildet die inzwischen erfolgte Modernisierung der Heizung noch nicht ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzliche Abstellfläche steht im zur Wohnung gehörenden Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Garage, der für 17.000 € zusätzlich zu erwerben ist, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und komplettiert dieses attraktive Angebot.