Modern light-colored apartment building with balconies and parking lot in front under a clear blue sky. [AI-generated text]

Apartamento T2 Novo Junto à Ria de Aveiro

€ 451.500
  • 3 Assoalhadas
  • 2 Quartos
  • 2 Casas de banho
  • ~142 m² Área bruta
  • ~100 m² Área Útil
  • Ano de construção 2026

Descrição

Apartamento T2 com varanda e lugar de garagem nas Barrocas, Aveiro

Localizado no 2.º piso de um empreendimento em construção nas Barrocas, este apartamento T2 distingue-se pela organização funcional, pelas áreas generosas e por uma seleção criteriosa de materiais e equipamentos orientados para o conforto contemporâneo.

Com 100,20 m² de área bruta privativa, o imóvel dispõe de uma varanda com 19,20 m² e de um lugar de garagem com 20,20 m².

A área social integra a sala e a cozinha num espaço em open space com 28,68 m². Os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural e estabelecem uma ligação direta à varanda, onde se encontra também a zona de lavandaria.

A cozinha, concebida com península e bancadas em Dekton, será equipada com eletrodomésticos Küppersbusch e máquina de lavar e secar roupa Teka.

Na zona privada encontra-se uma suite com 28,64 m², incluindo a respetiva casa de banho, e um segundo quarto com 11,18 m². O apartamento dispõe ainda de uma casa de banho completa de apoio à área social. Os armários embutidos no hall e no corredor acrescentam capacidade de arrumação e contribuem para uma utilização mais eficiente do espaço.

O imóvel integra domótica A-Touch, controlável através de smartphone, e um sistema Daikin Altherma para climatização e produção de águas quentes. O conforto é reforçado pelo isolamento acústico em paredes, tetos e entre pisos, bem como pela caixilharia minimalista Sosoares, com corte térmico e vidro duplo. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore compacto, louças sanitárias Roca e torneiras Ofa, enquanto a fachada ventilada é revestida a grés porcelânico Margrés. O lugar de garagem permite ainda a possível instalação de um carregador para veículo elétrico.

Com uma suite de dimensões generosas, uma varanda ampla e soluções técnicas de elevada qualidade, este apartamento T2 nas Barrocas constitui uma opção diferenciadora para habitação própria ou investimento imobiliário em Aveiro.

Conclusão da obra prevista para o segundo semestre de 2026.

Características
Ar condicionadoVarandaCozinha embutidaVista Mar/LagoSistema de segurançaElevadorRoupeiro embutidoVista abertaParque infantilAcessível a cadeiras de rodasEstacionamento coberto
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Engel & Völkers Gaia-Gondomar

O seu consultor: Hugo Oliveira

ID da Propriedade: W-04BM33

Detalhes do imóvel
  • Tipo de propriedade

    Apartamento

  • Assoalhadas

    3

  • Quartos

    2

  • Casas de banho

    2

  • Piso

    2

  • Número de pisos

    6

  • Lugares de estacionamento

    1

  • Área bruta

    ~142 m²

  • Área Útil

    ~100 m²

  • Pavimentos

    Laminado

Informação energética
  • Ano de construção

    2026

  • Classe de eficiência energética

    A

  • Certificado energético disponível

    Sim

  • Tipo de aquecimento

    Radiador

  • Fonte de energia

    bomba de calor

Localização: Aveiro, Portugal

Situado nas Barrocas, junto à Ria de Aveiro e ao Canal de São Roque, o JC Barrocas Apartments beneficia de uma localização central, numa das zonas residenciais mais características e reconhecidas da cidade.

Aqui, a proximidade da natureza conjuga-se com a conveniência da vida urbana. O centro de Aveiro encontra-se a curta distância, permitindo um acesso fácil a comércio, serviços, escolas, instituições e equipamentos culturais, bem como à estação ferroviária, ao Fórum Aveiro e ao centro de congressos.

A localização proporciona ainda proximidade à emblemática zona da Beira-Mar, ao Rossio, às salinas e aos passadiços, oferecendo múltiplas possibilidades para desfrutar da paisagem, do património e do estilo de vida singular de Aveiro.

A proximidade imediata da A25 assegura uma excelente mobilidade e facilita as ligações ao Porto, a Viseu, a Lisboa e às praias da região.

Com acesso conveniente aos principais eixos rodoviários, o JC Barrocas Apartments reúne centralidade, mobilidade e qualidade de vida num enquadramento distinto, marcado pela presença da Ria. Uma localização privilegiada para viver Aveiro com conforto e sofisticação, mantendo a cidade, a natureza e os principais destinos sempre ao alcance.

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