Investir na remodelação de casas nos centros históricos

1. A intensa procura por casas em Lisboa

Enquanto se fala na construção de novos espaços de habitação, para dar resposta a esta intensa procura de casas para arrendar ou comprar, as câmaras municipais vão instituindo alternativas que permitam melhorar o cenário da habitação.

Os benefícios criados para apoiar obras de reabilitação em espaços como os centros históricos surgem, assim, como uma magnífica oportunidade de investimento para quem procura uma casa na capital ou para quem deseja aproveitar o contexto residencial atual e apostar no mercado do arrendamento.

2. Os programas de apoio à remodelação de casas nos centros históricos

Na atualidade não faltam programas destinados à reabilitação de habitações e, um deles, é o IFRRU 2020, visa a reabilitação urbana, mediante candidatura, para pessoas singulares ou empresas, em edifícios com mais de 3 décadas e em localizações como os centros históricos.
Além disso, programas para reabilitação de espaços com a finalidade do arrendamento existem também, financiamentos até 50% com empréstimos de logo prazo.

Em Lisboa, encontramos ainda o programa “Reabilita Primeiro, Paga Depois”, que se destinam a investidores que queiram recuperar os imóveis – incluindo os do centro histórico – podendo o pagamento ser feito até ao final do prazo estipulado no contrato, onde constará já o espaço necessário para a execução das alterações, os processos legais e a comercialização posterior do imóvel.

3. Os benefícios fiscais

Além dos programas mencionados, existem vários benefícios fiscais que apoiam o investimento na remodelação de casas nos centros históricos.

Entre os benefícios que poderá encontrar, a nível fiscal, encontra-se uma isenção no pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) que pode ir de 3 a 5 anos; e a isenção no Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).

No caso de realizar esta remodelação nas zonas históricas, terá ainda uma redução de 50% na Taxa de Ocupação do Domínio Público (TODO) durante os 4 primeiros meses. Além disso a reabilitação de imóveis isenta ainda o pagamento da Taxa Administrativa.
Quem optar por investir neste tipo de remodelação, no centro histórico, terá ainda uma redução na taxa de IVA, estando esta atualmente colocada nos 6%.

O atual cenário, onde a procura intensa, os programas governamentais e os benefícios fiscais se aliam, criam um espaço muito positivo para o investimento, para quem deseja apostar na remodelação e reabilitação de edifícios localizados nos centros históricos.
Evidentemente, se este é o seu caso, deve recordar que existem vários parceiros disponíveis para o ajudar no processo de decisão e para lhe dar todas as informações necessárias para garantir que investe o seu dinheiro da melhor forma e que rentabiliza o seu investimento num prazo de tempo mais curto.

Se quer encontrar o imóvel certo para remodelar no centro de Lisboa, terá, por isso, vantagem de encontrar parceiros profissionais e muito competentes para o ajudar nesta tarefa. O trabalho especializado da Engel & Völkers, por exemplo, a par com o seu vasto conhecimento do mercado, irá garantir que encontra a opção mais vantajosa para si no momento da procura deste tipo de imóvel. Não deixe de contactar a agência para conhecer as suas melhores opções.