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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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W-02ROOK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Stefanie Odia
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schlafzimmer
3Badezimmer
4Wohnfläche
382 m²Gesamtfläche
627 m²Grundstücksfläche
1.562 m²Zustand
TopGaragen
4Baujahr
2012Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
64.7 kWh/m²aEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisGeprägt von großen Grundstücken, schönen alten Villen und altem Baumbestand, genießt Hochkamp als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten sowie im Grundbuch durch Grunddienstbarkeiten verankert ist. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut in fünf Gehminuten zu erreichen, wie die Infrastruktur (diverse Buslinien) in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Airport erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, den wunderschönen Parks sowie den Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, im Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Der Ortskern von Blankenese bietet sich ebenfalls an. Gleiches gilt für Grundschulen, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Zudem ist der Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände schnell mit dem Bus zu erreichen. Diverse Sportmöglichkeiten (Golf, Tennis, Hockey, Reiten und vieles mehr) bieten nahe gelegene Clubs.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).