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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02QW58 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fuhrmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QW58
Wannsee, Berlin, Deutschland

Luxuriöses Wohnen am Wasser

Preis
5.525.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche272 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wassergrundstück, eigener Garten, Haus im Haus-Feeling und dazu Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Das bietet die ca. 272 m² große 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Herzstück in der oberen Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine Erweiterung findet dieser Bereich mit der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den privaten Garten. Verlängert wird dieser von dem aufwendig und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Dieser führt Sie in wenigen Schritten zum Wasser. Zwei weitere Terrassen schließen sich an die beiden hellen Schlafzimmer im Gartengeschoss an. Sie sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet. Ein weiteres Highlight bilden die beiden Ankleiden, über die Sie zwei der drei Schlafzimmer betreten. Auf beiden Etagen befinden sich großzügige Vollbäder im zurückhaltenden, modernen Stil sowie ein Gäste-WC. Auch für das Wohlergehen ist mit dem wohnungseigenen Fitness- und Saunabereich gesorgt. Verwendet werden hochwertigste Materialien, die mit großem Können und Handwerkskunst verbaut werden. Von den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen gelangen Sie mit dem Fahrstuhl barrierefrei auf die Wohnebene. Bei diesem besonderen Wohnkonzept geht Innen und Außen ineinander über. Die einzigartige Seelage fließt dabei in die Architektur mit ein. • ca. 46 m² großer Wohn- und Essbereich • Saunabereich mit Terrasse • zwei Terrassen und eine Loggia • zwei separate Ankleiden • Aufzug • direkte Wasserlage • Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung • liebevoll und aufwendig gestalteter Gemeinschaftsgarten bis zum Wasser • 2 Tiefgaragen-Stellplätze • Keller
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

272 m²

Garagen

2

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

20.4 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse
Wasserlage
Fahrstuhl

Wannsee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unter den alten Villenkolonien im Südwesten Berlins zeichnet sich Wannsee durch seine landschaftlich besonders schöne Lage aus. Ursprünglich als Sommerfrische geplant, errichteten sich Berliner Industrielle, Intellektuelle und Künstler schon bald stattliche Villen in Wannsee. Die Siemens-Villa am Kleinen Wannsee oder die Max-Liebermann-Villa am Großen Wannsee sind Beispiele der zahlreichen historischen Baudenkmale in diesem Gebiet. Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens sind damals wie heute die zahlreichen Sportclubs, die Segel- und Rudervereine sowie der elegante Golfclub. Zwischen Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, lassen sich der Kurfürstendamm ebenso wie das Schloss Sanssouci in ca. 15 Fahrminuten erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés finden sich rund um den S- und Fernbahnhof Wannsee und in der Königstraße, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zahlreiche Schulen und Kindergärten runden die hervorragende Infrastruktur ab.

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Engel & Völkers
MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.