Engel & Völkers
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

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W-02TU66 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Knauer

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TU66
Waldau, Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland

Erstklassige Neubau-Erdgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage

Preis
995.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche114 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In zentraler und doch ruhiger Lage von Stuttgart Degerloch befindet sich dieses tolle Immobilienangebot. Das neu erbaute Dreifamilienhaus bietet neben der modernen Architektur, Energieeffizenz und barriereies Wohnen! Die hier zum Verkauf kommende Wohnung verteilt sich auf ca. 114m² Wohnfläche und 4 Zimmern und befindet sich im Erdgeschoss des schönen Gebäudes. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohn-Essbereich ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer). Ein weiteres Badezimmer liegt zwischen diesen beiden Räumen. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig zum Essbereich und der modernen Küche, welcher Raum für geselliges Beisammensein bietet. Die schicke Wohnung überzeugt nicht zuletzt durch die geschmackvolle Ausstattung! Ein Highlight ebenso ist die großzügige Terrasse und der anschliessende Garten, der die Wohnung schön und weitläufig umrandet. Ein Stellplatz bietet bequemen Zugang zum Hauseingang. Die Immobilie eignet sich besonders für Kunden, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich von den Vorteilen dieser Wohnung begeistern.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

114 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

25.5 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Waldau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Das nahe gelegene Walderholungsgebiet und die „Waldau“ laden zum Verweilen und/oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Dieses attraktive Wohngebiet inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Stadtteil Degerloch bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe Bus- und Stadtbahnanbindungen eine sehr gute Fernanbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den internationalen Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen). Innerhalb von ca. 10 Minuten ist die City Stuttgarts mit dem Auto erreichbar.

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Stuttgart-Mitte

Eberhardstraße 2, 70173, Stuttgart

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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