Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Duisburg?

Was zeichnet den Markt für Mehrfamilienhäuser in Duisburg aus? Informieren Sie sich über aktuelle Preise, das Transaktionsvolumen, Wohnungsmieten und darüber, welche Stadtteile sich ganz besonders für ein Investment eignen. Der Marktreport für Mehrfamilienhäuser (mit oder ohne Gewerbeeinheit) von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Duisburg.

Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Prägend für die Stadt ist seit jeher die traditionelle Stahlindustrie. Einhergehend mit dem Strukturwandel hat sich Duisburg aber zunehmend auch als interessanter Standort für Unternehmen der Informations-, Kommunikations-, und Mikrotechnologie etabliert. Auch Umwelt- und Energietechnik, die Dienstleistungsbranche sowie der Städtetourismus rund um die Industriekultur sind als wichtige Wirtschaftszweige präsent.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Duisburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt also, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Duisburger Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Duisburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Duisburg wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Duisburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Die sukzessive Anhebung der Zinsen sowie die gestiegenen Baukosten sorgten im Jahresverlauf 2023 am Duisburger Markt für Wohn- und Geschäftshäuser für einen Kaufpreisrückgang von mehr als 30 %. Da in Duisburg viele Objekte einen erheblichen Modernisierungsstau aufweisen, erwägen viele Eigentümer aktuell einen Verkauf ihrer Liegenschaften, um sich vor den zum Teil hohen Investitionskosten zu schützen. Engel & Völkers Commercial verzeichnet einen signifikanten Anstieg der Nachfrage an Neubewertungen von Bestandsobjekten.”