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Immobilienpreise Duisburg – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die drittgrößte Stadt des Ruhrgebiets mit Europas größten Binnenhafen hat sich zu einem internationalen Güterverkehrsknotenpunkt entwickelt, der gleichzeitig ein wirtschaftlicher Motor ist. Der ökonomische Aufwärtstrend macht sich zunehmend auch auf dem Wohnimmobilienmarkt bemerkbar. Speziell die Wohnlagen im Süden der Stadt weisen einen deutlichen Nachfrageüberschuss auf. Im Vergleich zum hochpreisigen Nachbarn Düsseldorf sind Wohnobjekte in Duisburg, trotz zuletzt hoher Preiszuwächse, weiterhin erschwinglicher.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Duisburg?

 Hamburg
- Allg Daten

Mit einer Einwohnerzahl von 561.942 verzeichnet Duisburg im Vergleich zum Jahr 2015 ein Plus von +2,4 Prozent. Mit +13,1 Prozent in Relation zum ersten Halbjahr 2020 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei 3.195 Euro pro Quadratmeter. Bei Einfamilienhäusern erreicht der Angebotspreis 518.000 Euro. Das entspricht einer Zunahme von +15,6 Prozent. Die Leerstandsquote beträgt in Duisburg aktuell 1,6 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden in Duisburg verkauft

 Hamburg
- TAA


So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe in Duisburg


 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Duisburg?

Wohnungen in bereits bestehenden Objekten und in neu gebauten Immobilien unterscheiden sich in den Mietpreisen, die dafür bezahlt werden müssen. Die Duisburger Mieten in Neubauten variieren über die Jahre mehr oder weniger deutlich, bleiben aber im Durchschnitt auf einem stabilen Niveau. Wohnungen in den Bestandsobjekten verzeichnen seit Jahren leicht steigende Mietpreise.

 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Duisburg?

Bei den Preisen für Eigentumswohnungen im Neubau ist zuletzt eine Zunahme deutlich geworden. Generell  sind diese Wohnungen immer noch teurer als Wohnungen in Bestandsobjekten – obwohl letztgenannte seit Jahren im Preis leicht steigen. Bestimmt werden die durchschnittlichen Angebotspreise, indem der Gutachterausschuss den Immobilienmarkt beobachtet und durch Analysen Daten zur Wertermittlung ausfindig macht.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich Duisburger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Eine sehr gute, gute, mittlere oder einfache Wohnlage hat Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Aspekte wie beispielsweise die Preisklasse der umliegenden Geschäfte, das Straßenbild insgesamt und die Verkehrsanbindung entscheiden über die Zuordnung eines Viertels zu einer bestimmten Lage. Dies kann sich aber auch mit der Zeit verändern, wodurch manche Stadtteile begehrter und teurer, andere günstiger werden.

 Hamburg
- Duisburg Lagekarte 750 px.jpg


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen Duisburgs (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Duisburger Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage

Stadtteile mit sehr guter Lage befinden sich besonders ganz im Süden Duisburgs: Mündelheim, Ungelsheim, Hüttenheim, Huckingen, Buchholz, Großenbaum, Rahm und Wedau gehören dazu. Diese Viertel weisen eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. 


Gute Lage

Rumeln-Kaldenhausen, Wanheim-Angerhausen, Baerl, Röttgersbach und die Altstadt inklusive umliegende Gebiete gehören zu einer guten Lage.


Mittlere Lage

Am Stadtrand liegen einige Orte mit mittlerer Wohnlage wie Bergheim, Obermeiderich oder Wehofen.


Einfache Lage

Beeck, Marxloh, Neuenkamp und Hochfeld siedeln sich in der Stadtmitte an Industriegebiete an. Sie gehören zur einfachen Lage und weisen somit die niedrigsten Immobilienpreise in Duisburg auf.


Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Wie sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Duisburg?

Duisburg zählt zur Städtekategorie B. Per Definition sind B-Städte als Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung klassifiziert. Im Durchschnitt aller B-Städte kostete der Quadratmeter eines Mehrfamilienhauses im ersten Halbjahr 2021 rund 2.754 Euro.


Die Stadt Duisburg liegt deutlich unter dem Durchschnitt der deutschen B-Städte. Engel & Völkers Research ermittelte als Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Duisburg von 1.387 Euro.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Gina Holschbach, Engel & Völkers Dresden

Gina Holschbach

Engel & Völkers Duisburg

„Die Kaufpreise für Wohnimmobilien am Standort Duisburg haben sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Der Duisburger Süden, viele Bereiche der Stadtteile Duissern sowie Neudorf und der Duisburger Innenhafen zeichnen sich besonders durch eine hohe Wohnqualität aus. In den genannten Lagen werden fast ausnahmslos Spitzenpreise erzielt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Auch gute bis mittlere Wohnlagen erleben aufgrund der gestiegenen Nachfrage einen Aufwärtstrend."

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