EFH mit neuer Technik & viel Charme – zum Bestpreis

229.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~104 m² Wohnfläche
~247 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Worms-Rheindürkheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner Haustechnik. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 247 m² stehen Ihnen rund 104 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit sofortiger Einzugsmöglichkeit suchen. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert (ausgenommen die Bäder) und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Wohngefühl und die Ölzentralheizung aus 2023 mit zusätzlicher Luftwärme gewährleistet effizienten, modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in alle Hauptbereiche des Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und grenzt unmittelbar an das gemütliche Esszimmer an. perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Von dem Flur aus betreten Sie den Balkon. Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket: technisch modernisiert, liebevoll renoviert und in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Behaglichkeit und solide Bausubstanz legen. Ausstattung: Highlights im Überblick: - Baujahr 1938 - Wohnfläche ca. 104 m² - Grundstück ca. 247 m² - Renovierung 2025 (ausgenommen Bäder) - Elektrik komplett erneuert (2025) - Moderne Öl-Zentralheizung mit Luftwärme (2023) - Neue Laminatböden in beiden Etagen - 2-fach verglaste Fenster - Keller - Balkon - Garage + zusätzlicher Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Küche - Esszimmer / Wohnzimmer - Gäste-WC Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - Tageslichtbad - Balkon Untergeschoss: - Keller

Ausstattung

KellerGarageGästetoilette

Engel & Völkers Worms

+49 6241 5039267

Ihr:e Expert:in: Jan Brückner

Engel & Völkers ID: W-0467VQ

Ort: Rheindürkheim, Worms

Das Einfamilienhaus befindet sich in Worms-Rheindürkheim, einem beliebten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Worms. Rheindürkheim zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt am Rhein aus und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Wormser Innenstadt schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B9 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Worms-Zentrum sowie in Richtung Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Rheindürkheim gut erschlossen – eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein reges Vereinsleben prägen die Gegend. So verbindet Rheindürkheim die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.