Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.

Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. 

Tipp:Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei Verkaufsabsicht die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers. Mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen. 

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den realistischen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:

• Eigentumsurkunde ("Title Deed" für fertige Immobilien und Kaufvertrag und/oder "Oqood" für im Bau befindliche Immobilien)

• Emirates ID und Reisepass (falls zutreffend)

• Kopie des Aufenthaltsvisums (falls zutreffend)

• Hypothekenvertrag (falls zutreffend)

Diese Dokumentanforderungen gelten für Dubai.

Wenn Sie eine Immobilie in Dubai verkaufen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Es muss keine Einkommensteuer gezahlt werden.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Ja, das können Sie. In diesem Fall muss die Hypothek vor der Übertragung beglichen werden. Beide Parteien würden eine Vereinbarung treffen, in der festgelegt wird, wie die Hypothek vor der Eigentumsübertragung beglichen wird. In der Regel begleichen der/die Käufer:in, die Bank des/r Käufers:in oder der Verkäufer:in diese Verbindlichkeit, um das Eigentum zu übertragen.

Die Dauer der Übertragung hängt von den Umständen des/r Käufers:in und des/r Verkäufers:in ab und davon, ob eine oder beide Parteien eine Hypothek aufgenommen haben, und variiert zwischen zwei und sechs Wochen.

Wir empfehlen Ihnen, sich mit Ihrem Engel & Völkers Berater in Verbindung zu setzen, um Ihre aktuelle Situation zu besprechen und Ihnen einen ungefähren Zeitrahmen zu nennen.